现在网上到处在放消息说中国要收房地产税了，大家一致认为好啊，终于ZF又要出重拳来调控房地产了，房价肯定要跌了。现在各大媒体专家都说这个是ZF调控房地产的釜底抽薪之计，中国的房地产肯定会降价，呵呵，每次看到这个我就想笑了，就像4月份出台的调控大家都认为房价要跌一样让人搞笑，现在市场已经证明上次的调控是失败的，ZYZF堵上自己的信誉都不行了。现在说下如果出房地产税的影响。

　　

　　 1.正方：在现有的情况下，市场之所以有炒作，有人想买房买不到房，有人囤房等，最根本的原因是市场供需不平衡导致的。即使出房地产税也不能够改变这个现状。有人说现在大规模在建保障性住房，可以解决这个问题，那只能够说，你又幼稚了。统计的数据显示，中国目前需要5800W套保障性住房，按照ZYZF现在今年开工580W套的要求，也需要10年才能够建设完，这还不包括ZF的建设不打折扣的情况下，同时10年中国还要解决2亿农民工进城的问题，他们也需要房子吧，如果有这么多人进来，按照3人一套的要求的话，需要6000W套房子，所以供需问题还是没有得到解决。

          有人可能就会说至少增加了580W套的供求，把这部分人分流了，减少了需求。那你又错了，在中国有资格住保障性住房的人根本就想都不要想能够买的起商品性住房，他们根本不再商品性住房的考虑范围之内。所以他们对商品房的价格影响是很小的。基本上商品房跟他们无关。当然有保障性住房的话，ZF只是了维护社会稳定，既然没有房子，生活有辛苦，这些人就会做出一些出格的事情出来，光脚的不怕穿鞋的。就像前几年出台的免征农民的税收一样，如果不这样，城乡差距会更大，会不利于社会稳定。同样的道理在于现在的保障性住房的建设。

　　  根本买不起商品房的人的问题解决了，现在是有些挣扎在不够格买保障房，但是又买不起商品房的人们的问题了，也就是所谓的夹心层，实际上这部分人才是真正影响商品房市场的人，这部分的需求没有减少，相反有进一步增加的趋势。同时这部分人现在都有房子住，只是是租住在别人的房子里罢了。这个市场稍微有些平衡的。而房地产税也是对这部分人最有影响，同时也会导致他们的生活成本进一步增加，同时也会进一步推高房价。请看第4条的分析。

　　.凡是推出的税收都是对所有者收取一部分的钱到政府去了，同时这部分钱肯定是出在老百姓的头上，所以这部分税收肯定会转嫁到现在租房的夹心层的头上，当然也给那些持有物业为了自主的人们的头上，这样同样加重了他们的负担，同时他们中有些人的房贷压力会更大，如果央行进一步加息的话，他们会更惨。
       反方：供需永远都是不会绝对平衡的，平衡只是相对的平衡。需求是可以暂时抑制的（主要对第二套房提高首付，对第三套房不放贷、异地购房要提供一年税收证明，抑制投机性和投资性囤房需求，适当控制改善性购房需求），供给是可以放大的（增加土地供给和廉租房、经济适用房、使房地产商资金压力变大降价出货增加),完全可以达到相对的平衡从而使房价不会起落太大。


　　

　　2、.正方：征收房产税后，业主把税收计入租金中抬高租金，租房的成本提高了，按照100W的房子每年的8000算的话，每年每个租房的人平均至少需要多支出3000元的租金，这样会让一些差一点就可以或者有可能买商品房的人加速入市，同时供给不变，房价必然上涨。同时也导致刚刚够租房的那批人沦为可以购买保障性住房的资格，保障性住房的需求量有进一步加大了，必然也会使保障性住房的价格出现一定的上涨。
     我们原指望开征房产税来减少需求和增加供应，但也许最终却会因为出租房市场的变化，又带来了需求增加和供应减少，市场仍将恢复其本来的面目。也就是说，房产税对于促使房价下跌，短期内或可能有效果，但长期未必有效。

反方：从另一方面看：当然如果待出租的房屋足够多，控制好整体出租房屋数量和规模，比如每户家庭允许持有2--3套左右的物业，那么肯定有1--2套是用来出租的，同时房屋出租时要征收营业税(现在的规定是房租的10%一套房屋出租价3000元/月，则至少要交300元/月的税收，但由于现在委托街道征收，出租和未出租情况是不一定随时体现出来，因此很多出租房的营业税很多收取都没有执行）的，但以后如果规定凡征收营业税的可以用来抵扣房产税（通常100万的房子房产税为3000元/年，一旦出租营业税也差不多3000元/年，房产税和营业税基本抵扣收支相等，则业主有积极性主动缴税，没有增加业主的负担），同时由于要缴房产税而业主为了不变成负资产，肯定要想方设法要出租出去取得营业税，房屋一旦拿到市场去出租给低收入阶层进而减少房屋空置率，同时也增加了出租房的供应量从而可以预见出租屋价格不可能上扬 ，况且最好起征点定在100平方米的齐整起征线，那么这个出租价的增加基本是不可能的。换句话说只要房产税政策和额度的分寸掌握好了，是一定可以避免房屋租金大幅度上涨，从而避免出租价格推高房价。在美国控制得很好就是掌握房产税幅度和起征点明证。

　　

　　.也许有人就会说了，房产税让炒房的人的成本增加了，是这个确实让他们成本增加，但是我们忽略了一个实施，这些人的房产很多都已经翻一番了，有的甚至更多。而的分析中，这些急于买房子的人刚好是这些炒家卖房的接力者，同时房价的更快增长让他们不堪重负。（未完待续）