几个似是而非的观点

     楼价越来越高，坊间争论不休，莫衷一是，其中有几个观点似是而非，但影响巨大，在下不才，试逐一拆解。

     一、“楼市有刚性需求”

最近，“楼市有刚性需求，房价一跌，刚性需求就会入市，所以房价不可能跌，只会越来越高”之类的观点常见于报端。如果这些观点成立，又怎解释1996年－2005年广州住房均价一路下滑呢？难道这十年广州的住房需求没有刚性？短短几年，广州老城区每平方米4000多元时没有刚性需求，每平方米涨到20000多元时需求反而刚性了？周边楼价每平方米不过6000－7000元，老广州认为是“山卡罅”的亚运城被当成shangrila排队抢购，卖到每平方米12000元以上，需求真的很刚性！

     我认为，楼市的真相是，当楼价处于下跌趋势时，无论多便宜，大家都不愿意买，楼市需求很弱，当楼价处于上升趋势时，人人唯恐落后，没有条件也要创造条件争着早入市。根本上，无论贫富，买楼时都追求增值，有投资或投机需求，而没有所谓刚性需求，因为租房同样可以解决居住问题。

     二、“楼市新政会误伤部分购房者”

     现在广州老城区一套100平方米住宅动辄200－300万元，“山卡罅”地方也要120万元，楼价已高处不胜寒，如果此时政府还要鼓励和协助投资者入市置业，究竟是帮了投资者还是害了投资者？90年代日本和97年香港的楼市投资者陷入长期负资产状态，变成房奴的苦况至今令人记忆犹新！

     三、“发展商成本已达……，售价不可能低于成本”

“面粉贵过面包”已是楼市常态，“发展商成本已达……，售价不可能低于成本”常挂在许多专家口中，最近开售的某著名超级大盘也是这么忽悠的。照这个逻辑，做房地产生意只会赚不会赔，那就全民都搞房地产好了。恕我孤陋寡闻，稳赚不赔的行业我还没听说过。

     四、“房地产可带动多个行业，楼市调控会拖累经济增长，影响就业……”

这类观点可翻译为，如果高企的楼价不能继续上升，或者如果富到漏油的地产商不能更富，人民就没有幸福。

诚然，房地产业发展确实可带动多个相关行业发展，之不过商品房开发可以，保障房开发也可以。

     五、“不得捂盘”

现在楼价高企，很多人埋怨发展商囤积居奇，“不得捂盘”很能引起共鸣。但如冷静思考，捂盘其实无可厚非。做任何生意，买货、存货然后代价而沽是正常的生意手法，如不许发展商捂盘，其他行业又可（例如：成品油、钢材），是否有欠公允？而且，囤货也是要冒风险的，一旦价格下跌，周转不灵，资金链就会有问题。再者，“不得捂盘”是很难操作的，发展商订个天价，没人接货，难道要将其未售的房产没收不成？有人说发展商定价如高于周边楼盘就怎样怎样云云，那跟野蛮拆迁中的“强拆”思维有何区别？

     六、“打击炒楼”