洪维：二三线城市疯狂的楼价上演未日狂奔（地产评论）

洪维

“杭版限购令”出台距今将近一个月，纵观近期楼市表现，限购、加息、贷款收紧等一系列调控措施效果逐步显现，杭州楼市的“金九银十”并不出色。与之形成对照的是，省内其他二三线城市，却似乎迎来了楼市的春天，据报道，台州地区“买房凭票”盛行，一张“房票”竟然卖到了50万元，着实令人咋舌。（杭州日报2010年11月10日）

近一个月来，在浙江省内没有出台“限购令”的湖州、台州、东阳、丽水等城市，房市呈现了“春江水暖”的热效应。与此形成鲜明对比的是重庆现“跳楼价”，知名楼盘豪宅4000元开卖。除了担心物业税落地后，持有成本高增的炒房客外，在这次楼盘“海囤族”的“抛盘秀”中，还隐约闪现了开发商的身影。此前，重庆产权交易所就曾抛出一个67套房源的大单，其中66套还连着号。面对忽然变脸的房地产市场，温州炒房客当然也没闲着，甩房秀频频上演。

以往多次调控的临时性和力度相比，中央政府这次显然动了“真格”。自4月新政遭遇到8、9月份的反扑之后，9月底至今，二次调控、限购令、提高公积金贷款利率以及酝酿规范房产中介行业、保障房立法、直接干预房价，乃至按月倒计时的房产税，国土、住建、财政、银监、国税等多部委不断有新的举措实施或酝酿。尢其让开发商们担忧的是，楼市调控并没有丝毫要退潮的意思。据多方消息显示，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控；此外，住房和城乡建设部则明确表示，住房保障法的起草已列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院2010年立法计划，并已形成基本住房保障法征求意见稿。

而近期房产信托的火爆则再度印证了开发商对资金的饥渴。根据近日中国信托业协会公布的三季度末信托公司主要业务数据显示，前三季度，信托公司投向房地产行业资金共计近2200亿元，环比增57%，房地产信托市场火爆的现象十分明显。更糟糕的是某房产网推出“公积金贷款调高门槛对楼市影响”的调查结果显示：67.01％的网友表示买房计划将推迟。更可怕的是地产商说，“市场不是很好。我们也卖的不好不坏。但我们绝对不会再降价了，除非有很好的土地出现，我们要去抢。手里还有10几个亿花不出去。卖的慢点就慢点吧。”显然，2009年到2010年4月调控之前的楼市量价齐升，让开发商对今年的调控有了“博弈”资本。

国家统计局发布最新数据，10月全国商品房销售面积9278万平方米，比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；销售额5076亿元，比9月份减少423亿元，下降7.7%。此外，10月全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%。从一线成交量大跌房价坚挺，到二三线城市疯狂的楼价，正在形成地产商死扛或对抗的路线，从局部不差钱到大部资金饥渴，房市已经进入调控攻坚期，而二三线城市疯狂的楼价上演未日狂奔，正是房价全线下跌的起点，也终于使调控取得阶段性成果，松了口气。