中国海外完成年度目标 新政后仅拿两块地

                                            每经记者 叶书利 发自北京

中国海外发布的10月经营简报显示，10月公司的销售额为72.4亿港元，实现销售面积60.9万平方米，分别同比大涨79.9% 和71.6%。

　　自此，公司1-10月累计实现销售额达533.37亿港元，比一年同期的424.93亿港元增长25.52%，累计实现销售面积420.4万平方米，同比下降3.5%。

　　533.37亿港元的销售额也使中国海外提前两月完成年度500亿的销售目标，携手万科、保利、龙湖、SOHO等公司加入“年度目标提前完成者”行列。

　　在533.37亿港元的销售额中，全国各区域的贡献率相对较均衡，其中长三角地区、珠三角地区、北方区、西部地区、环渤海地区以及港澳区分别贡献130.43亿港元、124.33亿港元、102.85亿港元、88.9亿港元、83.57亿港元和3.29亿港元。

　　相比较而言，包括上海、宁波、苏州、杭州及南京在内的长三角地区以130.43亿港元的销售额居首，同比增长23.8%。包括北京、天津、济南在内的环渤海地区为累计销售额增长最快的地区，销售额为83.6亿港元，同比增长62.3%，包括沈阳、长春、大连、青岛在内的北方区为销售面积最多及销售面积增长率最快的地区，销售面积高达122.2万平方米，同比增长43.6%。在其他各区域保持销售额同比增长的同时，港澳区3.29亿港元的销售额则同比大降60.17%。

　　在销售业绩单飘红的同时，4月17日地产新政出台后，中国海外在土地市场却谨慎行事。

　　本报记者汇总中国海外前10月的财报后发现，4月17日后，中国海外却“意外”地仅拿了两宗地，总共仅花费20.498亿港元，其中的一块地还位于澳门，即7月12日，中国海外在澳门以15.23亿港元拿下了澳门新口岸19号地块。而在中国大陆地区，4月中旬新政后，中国海外仅于8月18日在西安，以5.268亿拿下西安曲江新区地块B。

　　与4月新政后的谨而慎之形成强烈对比的是，在今年4月中旬新政前的近4个半月内，中国海外一共拿了11块地，包括香港与澳门各一块，其余9块位于中国大陆。而在房地产疯狂的2009年9月至今年1月期间，中国海外共斥资近200亿买地。

　　新政后，土地市场上的谨慎，或许缘于中国海外管理层对楼市前景的看淡。比如中国海外投资者关系部主管姜永进就明确表示，4月新政出台后，公司对于楼市的判断是比较谨慎的。

　　而在8月举行的中期业绩会上，该公司主席孔庆平也再次表达了中国海外对新政后楼市的看法：“2009年年底楼价涨得比较猛一点，所以我相信，多种综合因素下可能会使得整个楼市价格会下降。”

　　实际上，中国海外的扩张风格一直较为谨慎。如上一轮地产调控的2008年8月-2009年7月近一年内，中国海外就曾没有拿过一块地。

　　新政后，与中国海外对楼市前景较为保守不同，同样提前两月完成500亿年度销售目标的保利地产，依旧一路乐观。比如最近的9月与10月，保利地产豪掷近165亿元，拿下18宗地。

　　虽然新政后，中国海外在拿地时颇为小心，不过在10月的销售简报中，中国海外管理层仍指出，公司时下拥有3，504万平方米的土地储备，可满足公司4至5年的开发所需。