政策回顾：1、 限贷限购限外：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

2、契个税变化：一、关于调整契税政策。自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。二、关于调整个人所得税政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

3、央行加息：中国人民银行网站发布消息,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;除活期存款利率未调整外,其他各档次存贷款基准利率均相应调整。　　

4、首套房贷最低利率85折 百万贷款多20万利息：30年期的100万按揭贷款，基准利率为6.14%，从7折调整为8.5折后，月供由原来的4947.54元上升至5502.85元，每月要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。总的贷款利息由原来的78.11万元，上涨至98.1万元，总利息多付近20万元。利率7折和85折相差0.92个百分点，市民相当于“被加息”92个基点。

5、浦口地王：10月29日，在业内外毫无预期和心理准备的情况下，南京市国土资源局第15号土地出让会上，浦口区七里河西侧三幅相互连接的地块拍出了高于起始价5倍以上的价格。这三幅地块总面积42.2万平方米，起始价总额为12.7亿，经过12家开发商的轮番竞价，最终总成交价高达77.65亿元。竞价时间最长的地块持续350轮，成交价最高的地块溢价572.2%，楼面价7812.8元/平方米，直追河西地价。预计其成品房价格最低在15000元/平方米以上。

笔者看法：目前的政策，在很大程度上是抑制买房需求，通过抑制买房需求来达到控制房价的目的，但需求始终存在，并未得到释放和满足，一旦政策有所宽松，再度爆发从而推动房价重新上扬不无可能，只有从满足需求的角度才能最终控制房价。按照历来调控政策，一般是先紧后松，松了再紧，市场交易量一直也是呈波浪形前进，而房价更是曲线上扬，加上目前的调控政策只是抑制需求，治标不治本，因此可以预计如果没有新的调控政策，二手房交易量将在年后重新复苏回暖，调控下的10月一二手房成交双双破6000和浦口一天三地王就是明证。调控：就是把房价调上去控制住，调上去再控制住。

而鼓励观望的同志们，你们能为观望的刚需购房者保障吗？信誓旦旦说房价会大降的同志们，你们会为未来能上涨的房价差额买单吗？不能，就不要再鼓吹唱空。对真正刚需来说，在房价不涨小幅下降的时候，是购房的最佳时机。毕竟是自住，不是炒房，难道每次都要在上涨进行中才买吗？指望房价降到普通老百姓的预期，明显已经不可能，不要听信馋言。反而是在调控期和先行执行力度强的时候，去房市里淘淘宝，是明智的选择。何必等到所有人都在抢房你也去抢房呢？最近在提倡的是，中国要发展，就要走高端路线，今早的报纸更是说要三高。顺者昌，逆者亡的道理我们都要懂。但“我们中国要想成为强国,非得是“三高”，物价高、人价高、钱价高”，真的不是很懂。。。。。。