房地产市场和房地产股是两码事

我们必须指出的是房地产市场和股市里德房地产股票是二个概念，房地产市场可能由于连绵不断的政策调整而受到抑制，尽管我们认为这种抑制是短期的，不得已的，但是对目前的楼市还是有较大的影响的。因此，有不少专家学者认为全国的房地产市场特别是一线城市的房地产市场要下跌三成以上，这种观点有一定的市场，可是事实上，目前国内不管是大城市还是二三线的城市的房价都在一个历史的高点，前所未有的高点，人为的调控使得房地产连续十年的牛市延长了，一旦政策再有松动，未来的新的井喷行情也难以避免。所以，我个人认为房地产市场的牛市没有结束。

但是，我们看看股市里的房地产股票，作为一个版块，她们的价格比起去年的7月份的高点跌去一半还多，跟2007年的高点更是非常的遥远。这一点，和我们的房地产市场站在历史高点的这样一个事实是南辕北辙的。仅从这一点，我们就可以清醒的看出，房地产市场和房地产股票简直就是不相干或负相关的两个市场。

好了，这是二个市场，因此，我们千万不要认为，房地产价格未来涨了，房地产股票就一定会顺着上涨，反之房地产市场下跌的时候，房地产股票就会下跌。最明显的例子就是，从2001年到2005年，国内的房地产市场天翻地覆般的上涨，成为第一个大周期，后来遇到政策调控，可是我们的股市硬是从2245跌倒了998点，后来的2007年的股指见顶之后的房地产市场节节向上直至世界金融海啸的发生。作为投资属性来看，楼市和股市有相通的地方也有跷跷板的效应，即此消彼长的关系。目前，房地产市场的调控如此的严厉，不仅仅税收政策收紧，限购令的出现，而且信贷政策也出乎预料。另外加息周期又来临，热钱进入楼市将风光不再，将有相当大的资金进入估值还不高的股市。股市中的房地产股票在十月份的第一波行情中走势不错，后来受到加息和限购令的压制而回落整理，与此同时的股市里德其他版块，创业板，稀土新能源概念等如火如荼的上升，房地产股尽管业绩优良，估值偏低，却也积怨太久，将在面临新一轮的井喷，在房地产市场的预期最严酷的时候来一个鹞子翻身，厚积薄发。房地产市场和房地产股票的区别对待，无论对投资楼市还是股市里德房地产板块都是相当的重要。