9月29日国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨，拉开了今年第二轮楼市调控的序幕，随后，各地方政府纷纷响应，出台了各自的地方细则，上海的实施细则“沪十二条”也于10月7日应声落地。新政颁布的第二周（10月11日-17日），原本处在今年成交顶峰的本市商品住宅市场，成交量立即下挫23%。虽然“金九银十”的惯性作用仍有影响，但已无法阻挡楼市的下滑趋势，此后四周本市商品住宅成交量步步走低，直至上周（11月15日-21日）才有所反弹。

 

在成交量走低的同时，商品住宅的均价却未能如人所愿地出现下挫，相反却有了明显的上升。在未受新政影响的9月，全市商品住宅均价为21226元/㎡，这一数据在10月攀升至21918元/㎡，高出9月3.3%；而11月前三周的均价更是进一步上涨至22091元/㎡。新一轮调控并未让商品住宅价格出现明显松动，在9、10两月都有成交的327个商品住宅项目中，10月均价高于9月的有186个，占了56.9%。而高端项目在新政后的抬头，更是拉高了全市均价。在10月1日-11月21日这段时间的成交排行榜上，均价4.82万元的闵行星河湾以及均价5.87万元的仁恒怡庭分列第三和第六位。

从供应上来看，新政出台后虽然出现过短期的供应低谷，但大部分时间的商品住宅新增供应量依然处于高位，虽然逼出供应量是调控的最终目的之一，但事实上，在调控后供应量的萎缩是正常现象，也是调控政策对于开发商威慑力的一种体现。本次调控后，新增供应量未出现大幅下跌，虽不排除部分资金紧张的开发商被迫开盘，但更多开发商恐怕是因为觉得调控的影响不大，而按部就班地推盘。

而打压刚需的首付提升和利率优惠幅度降低等政策持续出台，这部分需求指望依靠调控政策来圆百姓的购房梦，目前仍是不切实际的。