易居的一位研究员问我，最近采访的开发商对现在楼市怎么看。

    我说，如今，各方对房价走向的预测过于娱乐化。某社科院说“明年初下降20%”。由此，两位市场人士还开启了一次房价赌局。我看市场，喜欢看最近的一些房地产巨头他们在想什么。

    万科王石：未来五年，我将逐渐淡出。用五年的时间进行调整，这五年中原则上不再接受关于企业经营本身的采访，而是更多地参与社会上的公益活动，像万科公益基金、环保等，毕竟这是很好的，将把更多的精力转向人生的第三个阶段——教书。目前已经受聘为香港一所大学的教授，教EMBA班。

    万科副总裁肖莉：受政策调控和供求关系的影响，未来一年房价有下调压力，但不可能出现20%的降幅。

    万达王健林：明年将放缓拿地节奏，重点推进现有土地储备的开发。

    SOHO中国潘石屹：目前中国的房地产正处于最困难时期。如果取消按揭贷款，房价就会跌。

    瑞安李进港：高档住宅短期受宏观调控影响是一定的，但只要把东西做好了，就不用担心销售。相比之下，商业地产能提供稳定的回报，收益也更为长远一点。除了现在的商业项目以外，写字楼项目的施工也将加快。

    ……

    该研究员说，像潘石屹所言，一部分开发商的确面临着困难。但中国的刚性需求太多。至于潘石屹与任志强的话，可以当作茶余饭后的谈资看看，不必当真。

    我解释说，如果分析从房改后中国房地产历年的调控趋势，你会发现调控的路线是，1998年房改推出后，最早是为了刺激个人购房，推出按揭贷款，降低首付门槛，此后迎来5年蜜月期。到2003年年中，开始提供首付，调控楼市。到2005年左右，楼市一度疯狂时，政府出面压市，此后，又迅速救市。到2007年，市场再度疯狂时，政府9月份再次压市，不幸赶上世界金融危机，到2008年，被迫放弃打压，推出4万亿的经济刺激政策，再度救市。2009年楼市再度繁荣，到2010年初，迫于民生压力，再度压市。此外，建议看看近期土地市场的成交情况。

    我问对方，“你认为现在的打压政策能持久吗？如果美国滥发票子，诱发世界经济再度衰退，请问，我国政府能坐得住吗？”

   对方沉默了。

   我补了两句，“近期总理都说房价难压。楼市与四季一样，有夏天，一定就有冬天。此轮冬天过后，失望与绝望的人更多。”

   对方说，“是，所以要买的，不要等，看到了喜欢的，就赶紧买。”

   聪明的你，看懂没？

文/杨光华