本报讯 (钱芸莱)“沪12条”楼市调控细则中曾明确，被动迁居民家庭获配的动迁安置房允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年，昨天市房管局公布了相关操作细则。近期，浦东周康、高桥和宝山顾村等地的不少动迁房房源纷纷挂牌，但一些地理位置好的动迁房小区，居民惜售心态较强。

　　部分业主急于搬回市区

　　根据规定，被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的动迁安置房可以转让、出租。如果没有取得小产证或取得小产证未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理小产证后可以转让、出租。

　　浦东高桥板块，满3年动迁房小区，已出现挂牌增多迹象。“板块内目前满3年动迁房小区包括杨盛家苑、欣联苑等，新政出台仅两天，这些小区便已有2套房源挂出。”21世纪不动产上海锐丰高桥季景路店分行经理韩德宝告诉记者，“多数动迁房业主因居住不习惯等原因，其实早有卖房的想法；动迁房满3年即可上市，使他们有望提前实现愿望，故短期内挂牌迅速增多。”韩德宝补充道。

　　而在浦东周康板块，康桥宝邸、绿荣家园等动迁房小区，还差半年便可达3年入市标准，业主也普遍表示将在明年到期后卖房。中介告诉记者，“上述即将满3年动迁房小区，多数业主都来自黄浦区老西门，在周康虽居住时间不短但始终不太习惯；因怀着对于市区生活的留恋，他们打算卖房后重回中心城区，或者在交通、生活配套更完善的浦东内、中环区域，寻觅合适房源。”目前，这些动迁房小区单价在1万元/平方米左右，低出附近普通次新房小区3000-4000元/平方米，如这些房源在明年中旬入市，除会造成挂牌量增加以外，也会带动板块内二手房成交均价下降。

　　好地段依然“惜售”

　　据透露，目前本市仍在动迁居民手中满3年的动迁安置房共有13.6万套，面积为1200余万平方米。虽在多数动迁房集中板块，业主普遍持有“动迁房满3年就卖”的想法，但在宝山罗店，由于有轨交7号线将于年底开通等利好因素，动迁房业主反倒不急于出售。据区域内某知名中介公司经理李芳介绍，富兰苑、富丽苑、富城花苑等动迁小区，年底就满5年，但细则出台后，这些小区的业主并未见售房动静。“业主认为轨交7号线开通后房源仍有升值机会，故目前暂不考虑出售。”

　　在这些地段甚至还有动迁房房东开始跳价。“一套欧风家园的73平方米两房动迁房，已取得产证满三年，在签约前业主把报价提高了5万元，但买家无法接受。”一位门店经理告诉记者，10月下旬有一笔动迁房交易在买卖双方已经进入签订意向合同阶段，因业主突然“跳价”而夭折。