顾海波：经适房出租比出售更有利公正分配
2010-11-26 14:56
链接：http://news.xinmin.cn/t/xmpl/2010/11/26/7953885.html
据解放日报今日（2010年11月26日）报道：上海市市住房保障房屋管理局负责人称，上海在“十二五”期间将出台经适房的租赁政策，目前已在进行制度设计，以保障够不上廉租房条件又买不起经适房的那部分市民。
媒体：您如何看待？
房地产独立评论员 顾海波：实际上这就是一个“经济租赁房”的概念。我感觉到，理论上我们的保障住房的设计是完善的，但是实施的时候是不完善的，“口惠远胜于实惠”，“说过就算做过”，保障性住房让老百姓望穿秋水、遥不可及！
经适房存在不公正（分配），有腐败，国有资产流失；同时对穷人来讲，房价也过高；对纳税人来说，不公正、不公平。我们的保障住房应该是往“租赁房”（廉租房和经济租赁房）路线走，经适房应该完全退出。我们今后的保障住房，主要包括廉租房和经济租赁房，实际上也预示着为经适房的退出埋下伏笔。虽然经济租赁房也不可能完全杜绝腐败和不公正的现象，但其危害要远小于经济适用房！
我赞成经适房应该尽早退出市场，因为不公正。现在有很多打着经适房的旗号，实际上很多是“官员适用房”。事实证明，在现行的体制下，是不可能管好经济适用房的！
希望政府说的和做的要一致，尽量造一些小户型。我们现在的经适房造得太大，100多平方米（极端的达到208平方米/套)都有，谁住了？真正穷人能住得上吗？真正的穷人买得起吗（所谓“弃购”不是因为单价太高就是总价太高）？是“官员适用房”还是“腐败适用房”)？要严格按照50、60多平方米建造租赁房。你要住大的，那么你到市场上去买，我是给你解决有房住（租赁）的问题，而不是产权的问题。我感觉经济租赁房这是个发展方向。
1998年房改到现在已经过了13年，上海作为一个具有2100万常住人口的特大型城市，“经济适用房”还处于所谓的“试点”阶段，廉租房也仅限于货币配租且“廖若星辰”，经济租赁房又不知要到猴年马月？
上海近10年来住房价格“大起不落”，居住条件的两极分化日益加剧！我感觉到我们上海的保障住房做得还不尽如人意，发展还是比较慢的。应该大力发展经济租赁房，希望这次要真正落实，而不要再次成为“表演秀”！
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2010-11-30
顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产独立思想者、高级经济师
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