李骁：《预售管理办法》是不是真办法？

低房价离我们还有多远？

《商品房预售管理办法》的出台，让几人欢喜几人忧，自从今年4月份，楼市调控的新政出台以来，中国的房价不但没有下降, 反而，9月份出现多地上涨现象。接下来，政府于9月底又出台调控政策，要求各地落实调控实施细则。深圳、上海、广州等城市随后迅速推出《商品房预售管理办法》实施细则。楼市在各地实施调控细则下，成交量明显降低。10月末交易数据显示，各地楼市住明显下滑，但市场期待的低房价是否就此向我们走近了呢？

《办法》能否解决根本问题？

大型房地产开发商由于对预售资金依赖度低等原因，所以《商品房预售管理办法》对他们的影响并不大。但是，对中小开发商来说，《办法》的出台将直接影响其资金流动性，使其面临的资金压力增加。那么从此角度看，中国的房地产业，以后会不会出现严重的垄断现象呢？这是问题之一。

其二，“在银行贷款审核日趋严格的情况下，预售款的专用将对集团性规模企业的资金调动设限，从而提高资金成本，同时，预售款的监管将加大开发商资金成本。”这种情况对中小型的房地产企业，无疑是一个灾难，但是对于境内的热钱与国际游资大鳄们来说，是不是一次吞盘的机会呢？

目前，政府已经看到了房地产泡沫的实质情况，也出台了一些政策来调整，方向上看并没有错，但问题是地方政府和房地产商、银行三方，他们是利益的绝对相关者，房价下跌是他们愿意看到的吗？三方力量能真的大义凛然的作出让步吗？

这个问题现在我们还不是十分清楚，所以还有待进一步观察与研究。调控政策趋于摸索性质，很多问题的解决和处理结果并不尽如人意，所以，这一次《商品房预售管理办法》的出台，保持平常心冷静对待，才是好方法。

调控政策仍在头痛医头、脚痛医脚

房屋预售款“专款专用” 政策，规范了房地产开发，对楼市泡沫的挤压，应该说有一定的作用，但很难说在楼市综合调控上有多大的实质性帮助，因为，我们并不知道房屋预售款能否真的被“专款专用”，还是先“专款专用”，然后再“专款滥用”。因为拿预售款开发房地产和预售款乱用的现象，在过去的一段日子里，可以说是屡见不鲜，并不是什么鲜为人知的事。也切实的为一些不法的贪官与地产关系商争取到了巨额的利润。

现在，对于高房价，民怨沸腾，政府的压力也随房价的久调不下而加大，采取一些压制房价的措施，是顺应民心、民情的。但是“头痛医头、脚痛医脚”的措施，并不能从根本上解决问题。所以治了老问题，还会再来新问题，所以房地产泡沫，致使我国经济过热的现象，会仍然持续下去。当然，这只是我一家之词。具体来说，《办法》是不是真办法？重要要看执行，低房价离我们到底还有多远？或许仍将在相当长的时间内成为困扰我们的问题。