善哉楼市：济南土地低价成交事出有因

媒体报道：12月17日，济南又有11宗土地挂牌时间截止，进入现场竞价阶段。这11块地总面积达131780平方米，约198亩，分布在槐荫、历下、市中、天桥等区的黄金地段。其中居住用地4块，商服用地6块，科教用地1块。由于在规定时间内都只有一家公司报名参拍，最终这11块土地均以底价成交，成交总价为105406.74万元。为什么如此低价成交呢？

笔者分析这些地块，多为土地遗留问题处理，地块小，定向拍卖、非价高者得，是济南年终成交11宗土地体现土地拍卖的几大特点，以下11宗土地，多为设置了招牌挂条件的项目：

土地遗留问题：G121\122\123\124地块小，为原有土地证补充。比如G124要求按现状用地范围保留使用。G121号的1170平米用地是原有地块的补充地块，以开工建设，位于南益名泉春晓北，整体规划面积50000平米“方正苑”项目，年后即将推出，由本司代理销售。G122是山川“金田苑”项目的补充用地。

其他几块土地多设置了出卖条件，属于定向拍卖，复合符合资格人只有中标单位：

G118是“中大南片区”的拆迁安置项目；

G119、G125、G126（金光旺角的配套教育用地）、G127分别是银座、金光、华艺运作多年的商业项目

09年11月银座置业就签约经一顺河三角地A地块为棚户区改造项目，位于顺河高架以西，规划路以东，明湖西路以南；规划建设用地面积约29.7亩，用地性质为公建。

G125、126地块是“金光旺角”项目为4栋小高层，均为精装修交付，一栋13层，3栋12层酒店式公寓，1-2层为底商；

G127是华艺集团的“东门市场工程改造项目”（老东门五花八门）项目；

G128更是定向开发的国资委项目，是历下区策划已久的“千佛山科技城”项目，08年透露千佛山科技城可规划建设地上建筑面积3.5万余平方米，计划建设两栋楼体，分别为16层和12层。科技城主要吸引科技研发机构、科技企业进驻，为高校各类重点实验室、工程技术研究中心面向社会服务提供窗口，并为推进高新技术研发和产学研结合提供平台。

不难看出，以上土地低价成交，是事出有因的。

附录：

1、2010-G118号地块面积24420平方米，位于槐荫区经一路南侧、纬九路东侧，用途为居住，用于建设拆迁安置房和商品房，出让年限70年，按照规划的容积率计算，可建设住房86691平方米，该地块由济南市旧城改造投资运营有限公司以15275万元购得。

2、2010-G119号地块面积19806.4平方米，位于天桥区顺河街三角地A地块，用途为商服，出让年限40年，可开发建设商务金融用房约85167平方米；2010-G120号地块面积29215.4平方米，位于天桥区顺河街三角地B地块，用途为居住，主要用于建设拆迁安置房，出让年限70年，可建设住房约96995平方米。这两地块均由济南市旧城改造投资运营有限公司与山东银座置业有限公司共同购买，价格分别为16961万元、15550万元。

3、2010-G121号地块面积1170.3平方米，位于天桥区无影山路西侧，出让年限39年，用途为居住，可建设住房约3510平方米，由济南大有升房地产开发有限公司以538万元购得。

4、2010-G122号地块面积563平方米，位于天桥区泺安路南侧，出让年限34年，用途为商服，可建设1126平方米商务金融用房，由济南山川房地产有限公司以170万元购得。

5、2010-G123号地块面积3119.2平方米，位于槐荫区纬九路23号，出让年限40年，用途为商服，可建设商务金融用房约5249平方米，由济南嘉华购物广场集团有限公司以1890万元购得。

6、2010-G124号地块面积356平方米，位于市中区白马山南路，出让年限64年，用途为居住，可建设住宅约925平方米，由济南天方房地产开发有限公司以106.8万元购得。

7、2010-G125号地块面积17943平方米，位于历下区文化西路北侧、趵突泉南路东侧，出让年限40年，用途为商服，可建设商务金融用房约64953平方米；2010-G126号地块面积3166平方米，同样位于历下区文化西路北侧、趵突泉南路东侧，出让年限50年，用于建设12班幼托。两地块均由山东金光置业投资有限公司购得，价格分别为16819.703万元、2967.797万元。

8、2010-G127号地块面积20653平方米，位于历下区东关大街南侧、青龙后街东侧，出让年限40年，用途为商服，可建设商务金融用房约68981平方米，由山东华艺集团有限公司以25341.64万元购得。

9、2010-G128号地块面积11367.7平方米，位于历下区文化西路南侧、千佛山路西侧，出让年限40年，用途为商服，可建设商务金融用房约50017平方米，由济南市历下区国有资产运营有限公司以9786.8万元购得。