羊城晚报报道：针对年初关于房价的一则赌局，牛刀和任志强昨日再起舌战。

　　今年1月，任志强预测“今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说”。随后，牛刀在博客中叫板任志强：“如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”

　　而时值年底，关于房价的涨幅即将揭开谜底，在日前出席一场研讨会时，任志强表示：“11月全国房价同比涨幅仍达到7.7%，和我当初预测至少达到5%差不多。即使12月再降一些，涨幅也会达到6%。”但对于自己是否已在和牛刀的赌局中获胜，任志强不愿正面回答。而牛刀昨日在博客中做出回应，指任志强判断“错漏百出”，劝其收回赌约，并称：“如果和我赌下去，一定会身败名裂。”

　　在年初的预测中，任志强曾表示今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。对于任志强的观点， 2月21日，地产评论员牛刀以《悲哀！开发商对2010房价全体误判》为题发表博客：“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”如果事实果真如任志强等房地产商预测的那样，他也将“同样认输，从此不谈房价”。

　　这场“任牛之赌”引起社会各界广泛关注，牛刀、任志强也各自拥有庞大的“粉丝团”。时至今日，2010年即将过去，究竟谁输谁赢呢？在日前举办的2010年中国房地产市场形势分析会上，任志强坦言，今年以来，从国家统计局发布的全国房地产运行数据来看，70个大中城市房价同比涨幅呈下降走势，从年初的10%以上回落至11月的7.7%。“不过，11月全国房价同比涨幅仍达到7.7%，和我当初预测至少达到5%差不多。即使12月再降一些，涨幅也会达到6%。”对于自己是否已在和牛刀的赌局中获胜，任志强不愿意正面回答。

　　不过，却有媒体把文章标题为《任志强回应与牛刀赌局：房价涨幅或达6% 我赢了》，将这场赌局再度摆上了台面。对此，牛刀发表博文《任志强先生，请你撤销房价赌局！》：“年初之时，很多媒体报道这件事，也问过任志强，任志强从没有表示接赌局。既然当初不敢接招，现在到了年终却突然拿出来说事，是何用意？”牛刀再度强调，国家统计局数据并未正式发布，任志强所述之言纯属空穴来风，难成定局，并劝其收回赌约。

　　牛刀博文还称：“任志强先生毕竟只是一个商人，不可能有时间研究宏观经济学，所以，许多判断错漏百出。平时做做演讲可以，真拿理论出来，我不相信任志强能够讲得清楚什么。同样，尽管到了年终，国家统计局就要发布数据，但是，毕竟没有正式发布，你却认为你赢了。我告诉你，你的判断是错误的。”牛刀在劝任志强“现在就收回赌约”的同时，还又再下战书：“如果和我赌下去，一定会身败名裂。”

　　不过，对于这场“任牛之赌”，业内人士判断任志强不会接招，因为接招就算上了牛刀的“圈套”。

点评：这个赌局尽管当事人并没有正式接招设局，依然引起社会广泛关注。前天下午中央人民广播电台还现场连线让我对任牛房价赌局作一个评论。其实，我早在今年2月《牛刀与任志强对赌到底谁能赢》这篇博客中表示：

牛刀与任志强打赌应该如何界定标准和条件，还应该进一步明确。到底是同比还是环比，是按年度还是按月度？否则，公说公有理，婆说婆有理，就很难分胜负输赢。

我们可以看一下2009年70大中城市房价指数整体变化情况：

 2009年1月和2月70大中城市房价依然为环比下降，3月份开始房价出现环比上涨，且涨幅逐月提高。2009年全年，房价环比累计上涨7.75%，1-4季度各季度房价分别环比下降0.2%，环比上涨1.81%、环比上涨2.52%和环比上涨3.44%。

从价格同比看，2009年70大中城市房价自6月份开始同比上涨，涨幅逐步增加。全年房价同比上涨1.53%，1-4各季度70大中城市房价分别同比下降1.1%，同比下降0.5%、同比上涨1.93%和同比上涨5.8%。

可见，即使像2009年房价变化如此之大，从-1.1%一直升到9.5%,但全年房价同比也仅上涨1.53%。所以，如果要赌年度同比的涨幅要超过5%，任志强必输无疑，而如果按月度和环比累计可能情况又有所不同。

所以，牛刀与任志强之间的赌局既没有约定是按年度同比房价、年度环比累计还是月度来设定，所以就没法断定谁赢谁输。例如，2009年全年房价同比仅1.53%，而房价环比累计7.75%，年底月度同比上涨9.5%。

我算了一下，今年1-11月房价环比累计上涨5.8%，低于去年环比累计上涨的幅度和11月同比涨幅。而11月的房价同比涨幅为7.7%，但全年房价同比现在还无法计算，也不太清楚该如何计算，但从2009年的数据来看，涨幅超过5%的可能性并不大。

还有就是到底是按房屋价格指数，还是按新建住宅价格指数也有很大不同。例如：1-11月房屋价格指数环比累计是上涨5.8%，而新建住宅价格指数则上涨7.2%；11月房屋价格指数是7.7%，而新建住宅价格指数则是9.3%。如果真的设赌，也要加以明确。

因此，牛刀与任志强的赌局并不可能有一个明确的结果，只能是“公说公有理，婆说婆有理”。除非两人的打赌有一个明确的界定，到底是赌年度同比、还好是月度同比，抑或是年度环比累计涨幅以及是按房屋价格还是新建住宅价格。

我在那篇文章还指出：其实，房价指数、均价都很难全面反映现实房价的走势和变化。前两年争论过均价是否等于房价，也争论过年度均价和月度均价的问题。现在看来，都不能偏废。如果只强调年度房价变化，广州2008年均价为9338元/平米，而2009年为9346元/平米，我们能根据这一数据说广州房价这两年很稳定吗？显然不能，因为2009年房价从8000元/平米上涨到11000元/平米，涨幅高达40%，但年度均价为9346元/平米；而2008年则是从11000元/平米下降到8000元/平米，降幅近30%，均价为9338元/平米。

不过，任志强和牛刀的赌局也还是挺具有娱乐大众和为媒体提供吸引眼球题材的作用的。至少，可以给对房价高涨百般无奈的消费者增加一些话题和谈资，但对于判断房价到底涨跌的却起不到多大作用。

                                     2010年12月23日