新加坡房地产市场为了避免一次过下重药导致楼市崩溃，循序渐进的降温方式一直是政府的基调。当降温措施无法抑制房价上涨时，药方必然越来越强。 

　　　非津贴组屋的最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）在半年内二度延长就是一个例子。今年3月，非津贴组屋的MOP延长至三年，到了8月底更进一步延长到五年，防止组屋沦为投机工具。

　　　过去，非津贴组屋的屋主向建屋局贷款，住满两年半就能把屋子卖了，向银行贷款而没向建屋局贷款的，则是住上一年就可转卖。

　　　新加坡政府也在8月底推出近年来较令人印象深刻的降温措施：私宅屋主在购买非津贴组屋后，须在六个月内脱售所拥有的私宅。这样一来，不愿售卖私宅的屋主就不会购买转售组屋，有助于减少不迫切的购屋需求。

　　　组屋转售市场之后立刻静了下来，各方都在消化措施对市场的影响。不少潜在买家也开始持观望态度，等待屋价及现金溢价（COV）下跌，导致本季度的组屋转售交易量比上个季度减少约30％。

　　　尽管如此，买卖新加坡组屋的还是大有人在。在证券行工作的陈志翔（27岁，助理副总裁）和妻子曹蓓（31岁，经理）在上个月刚以38万元售卖白沙的四房式组屋，售价已包括2万元的现金溢价。

　　　陈志翔说，他们是在降温措施推出后才决定卖掉组屋。当时房屋经纪说，许多买家已变得更谨慎，有的还希望不久后能以零溢价购屋。

           虽然零溢价购置组屋非常困难，但国家的政策调控谁也不知道，有可能不需要也有可能，所以还有很多处于观望状态。