2011年楼市“钱”景光明

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

今天是2010年的最后一天。

总结过去，展望未来，我还是想说：2011楼市“钱”景依然光明。

最近参加了好几个论坛，听到了各种不同的观点。

唱空派认为：珠三角楼市盛宴已进入尾声。

主要理由：

1、房地产已全面进入泡沫时代。中国房地产泡沫不只在一线城市，二、三线城市泡沫也很严重。

2、中国房地产2008年交楼后的物业大量空置，资源浪费全球之最。

3、楼价急升，目前只剩投资客与投资客。

4、珠三角产业结构面临调整，劳动力价格已没有竞争力。大量人才流失到内地。房地产业发展的根基动摇。

5、珠三角人均居住面积已极高。商业地产回报水平偏低（很多3%以内）。房地产未来需求堪忧。

6、珠三角房地产产品品质没有根本提高。新的购买动力未能激活。

7、2011年调控将持续，房产税即将试点，需求将进一步萎缩。

唱多派认为：2011年仍然是一个乐观的年份。

主要理由：

1、货币超发流动性泛滥，通胀压力空前，2011年资产价格仍然上涨。

2、2011年中国股市不会有太大起色。资本市场难以承载投资重任。大批资金仍然选择投资楼市。

3、地方政府由于“土地财政”关系，仍然不得不保楼市。

4、城市土地资源的稀缺性，促使地价、楼价上扬。

纵观二派观点，各有道理。

1、2011年将会是复杂艰难的一年。问责制下，将不会有地方政府“够胆”放松调控政策。“限购”、“限贷”、“房产税”等等，将使市场成交持续清淡。

2、2011年将是房地产资金极度紧张的一年。银行贷款将收窄。新项目（包括囤地）占用资金比例增高，销售市场不旺，三大因素将使发展商资金捉襟见肘。不排除在2011年5-6月份，有一批发展商迫于资金压力，搞降价促销。

3、2011年，楼价涨势依旧。预计平均涨幅不会少于15%（考虑到GDP年增10%，通胀5%，楼价年涨幅少于15%是没有可能的。）

4、大发展商越来越成熟，抗风险能力在增强，只要“熬”得过上半年，发展商又会迎来灿烂光明的下一轮。2011年的关键在于上半年；看政府怎样出牌，看发展商怎样融资，看投资客入不入市。