楼市二次调控被指“空调”  寄望总书记加强房地产调控

　　2010年“9·29”楼市新政实施仅两个月，全国楼市就呈现这样一幅“回暖”态势，受通胀和流动性过大影响，二次调控的短期成效远不如4月“国十条”，因此很可能引发第三轮调控。11月3日召开的中共中央政治局会议确定：2011年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，为明年楼市调控收紧埋下伏笔。这篇北京报道，中共中央11月30日在中南海召开党外人士座谈会，胡锦涛总书记主持会议并发表重要讲话 ，表态发表重要观点：加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。

　　房地产行业是一个资金依赖程度极高的行业,货币政策的改变与楼市的关联极大。明年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。货币政策由此前的“适度宽松”调整为“稳健”，这是我国货币政策基调的重大转变。预计明年新增信贷规模将从今年的7.5万亿元下降到7万亿元左右。明年要继续加强和改善宏观调控，把握好政策实施的重点、力度、节奏，既要解决当前突出问题，又要切实推进解决深层次矛盾和化解潜在风险。货币泛滥、流动性过剩、投机资金充裕，房地产业调整可能首当其冲，实施稳健的货币政策主要目的在于大力回笼市场过剩流动性，逐步消除货币泛滥的危害，这对于房地产泡沫也会起到釜底抽薪之效果。也有分析认为，明年稳健的货币政策或将“中性偏紧”，央行将继续回收过剩流动性以防通胀加剧，新一轮加息周期或将到来，但货币政策转向料不会对股市、楼市造成明显冲击。资产价格泡沫、投机型需求被挤掉，明年房价可能向下调整。

　　寄望总书记加强房地产调控，把房地产过热、房价过高这头牛的牛头始终按不下去，对房地产严控信贷政策，综合采取土地、金融、财税等政策上工具，加快推进房产税改革。

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