近日，媒体纷纷盛传社科院《住房绿皮书》房价泡沫一事，昨晚看了央视《今日观察》有关房价泡沫的专家评论，还是得不出明晰的答案。

     据悉，中国社科院日前发布《中国住房发展报告（2010-2011）》，报告对35个大中城市住宅价格进行了泡沫指数统计，平均房价泡沫为29.5%，福州以70.3％排名第一，杭州、南宁、青岛、天津、兰州和石家庄也都超过了50％，北京的房价泡沫达49.6％，排第8位。

 上述报告还预测，2011年住房市场将继续调整，房价稳中有降，调控政策会进一步严格和具体化。

 我们暂且不去讨论此房价泡沫的准确性有多准，首先要对首次用数据来说明房价的泡沫表示钦佩，因为原来大家议论房价多是感情用事，一般是大讲道理而少言证据，不过，我对房价泡沫一事仍存颇多疑虑和困惑，总觉得那还是供人宣泄的情绪指数罢了。

 这是为什么呢？

 一是，房价泡沫仅仅是抽样调查的结果。

《中国住房发展报告（2010-2011）》的《住房绿皮书》只是对35个大中城市的住宅价格进行抽样调查，而不是像人口普查那样近乎全面。当然，用“中国住房发展报告”的帽子似乎大了些。

 二是，房价泡沫的计算标准或体系有待商榷。

 譬如，根据地方经济基本面得出基准价格，用1减去基准价格除以实际价格的结果，即为泡沫指数。以北京基准房价13316元/m2，实际价26446元/m2计算，1-（13316÷26446）×100%=49.6%，即为北京的房价泡沫。这样，看起来是一串串的数字，其实计算的基数恐怕就带有主观色彩，那么再经过加减乘除，误差或者错误就会在所难免。

 三是，房价泡沫本身就是杜撰的名词，通用的词汇应该是房地产泡沫。

     美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者，随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。

     泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。

     而此番最高达70%的所谓房价泡沫与房地产泡沫的基本特征相差甚远，特别是与“预期的逆转、高空置率和价格的暴跌”这些泡沫的鲜明特征尚不吻合。

     四是，统计局数据与此报告数据打起了架。

     根据国家统计局的数据，今年9月，全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨12.6%，其中普通住宅销售价格上涨11.9%。房价涨幅远低于上述35城市的泡沫涨幅。

     五是，社科院《经济蓝皮书》和《住房绿皮书》关于2011年的楼市特别是住房价格的预测和研判还存在缝隙和差距，抑或是不同专家组编撰的缘故吧。

     最后，我想说的是，在房地产泡沫还没有定调之前，还是少煽房价之泡沫的情为好、为妙，因为，房价问题，我们缺乏全面而可靠的数据库支撑，往往测而不准，更多的是贻笑大方或者是娱乐民众！

     当房价只是市民的宣泄或排忧的工具之时代，我恳请各方保持冷静和克制，不然的话，会涌起“好听的话不真实、真实的话不好听”的波澜，也会影响本就不好的民众情绪。