房企资金链调查：二季度或成拐点

　　宽松的信贷环境是当前房价上涨的主要推动力，全国土地大检查即将启动,这意味着闲置土地的收回已经不再是口号。由于公众对高房价不满，政府顺应民心，近期采取了宏观调控政策的连续打击，商品房销售市场出现向下走的态势，中国的房价居高不下及目前前景不明，房企资金链非常重要，这就要密切关注货币政策的变化。房地产业的竞争主要体现在对要素资源的掌控力以及对市场形势的判断力上。市场格局演变的背后，是各大房企对资金、土地等要素资源的争夺;而驱动市场竞争和要素争夺的动力,则是在宏观调控预期下,房企自身的应对策略以及对市场趋势的判断，具体来说,便是现金与土地的不同匹配。从长期来看,我国的房地产业仍处于繁荣期,但市场的调整和波动仍需要在扩张中加以防范。地方政府与地产商之间的“土地利益链”,正在中央的监管中逐步得到矫正。从今年2月开始的对地方主要负责人实施的“土地问责”,也将遏制房地产商违规屯地。

　　2010年房地产政策的一个重要转变，就是卡住了开发商资金的脖子。目前政策效应已出现，如果销售出现滞销问题，房价二季度或成拐点，实际上已经开始了。