对于2010年楼市走势，目前比较多的判断是稳重有升，主要由于目前仍旧较宽松的信贷政策，已经令资产价格处于历史高位，大幅攀升已经不再可能，因为政策调控将平抑可能产生的资产泡沫，但是目前似乎也不存在令资产价格走低的诱因。

    目前在资本市场，比较多的看法是人民币在2010年存在3.5%-5%的升值空间，换言之就是外币购买的中国内地资产将升值5%，从目前的外资流向来看，近期透过香港外资持有境内房地产开发企业的股票不断增加，如瑞银大举增持富力地产的股票500万股，还有更多的境外资金囤积香港对内地市场虎视眈眈，顺便也炒下香港股市及楼市，令香港资产价格全面持续处于高位。

    虽然中国政府的汇率政策一向独立，不会受到外部舆论干扰，甚至反其道行之，但是适当升值也有助于缓解国内日益增高的通胀压力，连央行行长也坦言“通胀已现”。

    因此目前的大环境造成国内信贷依然宽松，楼市将持续高位运转，在2010年恐怕有更多的财富转化为资产、房地产储存起来，因此虽然政策存在利空，但是楼市仍然供销两旺。