中国是一个人口众多而又在发展中的国家，因为商品房的供应是非常的有限，根本无法解决现有人口的需求，从而国家也提出了多建保障性住房，想以此方式来着力提高低保困难家庭住房保障的覆盖面，但这对于一个住房需求者来说就如同大海捞针，所以，中国未来30年，大街小巷人们都会相传房价上涨的神话：“今天房价10万一平方米，明天一平方米再涨8000元，怀里揣着现金但无房可买……”。

 

慎防不良专家妖言惑众

 

现在很多不良专家，有的是为了赢得老百姓的开心，有的是为了提高自己博客的点击，有的是为了推销自己的新书，所以发表了一些危言耸听的博文，说什么“一二手房销量直线下滑了，银行银根收紧了，政府似乎还有更强的杀手锏没有祭出”等，这些连国家住建部都不敢说的话，竟然被这些人来糟蹋，还有更恶心的是，楼市三剑客于2010年1月31日晚在广州购书中心摆地摊卖书时，为了把书友买书的钱从口袋里骗出来，于是开始妖言惑众，假心假意的发表了“我国城市房价将在2～3年内回落40%～50%的谎言”。这话刚一出口，就被周围的观众笑掉大牙，其中还有一个书友在离开时甩手说道，“中国还有这么幼稚的傻逼在发言”。

 

相信市长的话才是硬道理

 

房地产的区域性很强，那么市长的说话就是一言九鼎，所以我们宁可不要相信专家，但一定要相信市长，其中北京市市长郭金龙说到，“北京房地产没有泡沫，在房价低的时候政府不托市，房价涨到比较高的水平，政府也不通过行政手段打击价格，不压市”。广州市市长朱小丹也坦言，“长远来看,广州的房价是有上升空间,但房价也要健康、平稳、有序地增长”。北海市长连友农对房价上涨也充满了信心，连友农强调，“北海的房价今年上涨这么快，主要原因就是北海市以前的房价太低。过去几个月北海的房地产价格，同比增长的幅度，在全国城市当中排第一，我觉得是正常的，我可以负责任地讲，北海房价涨幅有可能继续保持全国第一”。

 

全国哄抢购房成神话

 

全国城市在未来30年中，对楼市来说，都会像打了鸡血一样疯狂起来，全国一线、二线、三线城市的房价都将会连番暴涨，这种疯狂的楼市没有什么难以置信的，这就是一种经济发展的规律和趋势，这种发展速度只会狂飙突进。

 

北京：北京有位先生去了一家售楼处，本想打探一下情况，没想到现场真火啊，明天10点选房，今天一大早就有人来现场排队了，估计晚上要在售楼处过夜了。排在前面的一兄弟还真热心，自己做了顺序号在现场发，自发维持顺序。向这位兄弟表示敬意。这位先生说，他的信心更加足了，有这么多人，说明咱的决定没有错，XDJM们，耐心等待吧，我先走一步了，1年后小区见！

 

上海：上海楼市也出现了明显的哄抢局面，据说在上海新推的楼盘售楼处看到，购房者排队买房的现象再次出现，其中有一个楼盘推出了100套房源，而在现场却吸引了800多户家庭前来参加购房，中签率都赶上高考。

 

武汉：上个周末，汉口多个楼盘再现排队购房，百余市民为了抢到优先选房资格，最火爆的—楼盘甚至有购房者提前两天两夜排队认筹。什么原因让江城楼市突现“疯狂”?据了解，通宵排队购房者多是附近居民，其中不少是急需房的拆迁户。多年的生活习惯使他们倾向于就近买房，但在汉口老城区看了—圈，发现可选择的新房不多。于是发现有新房上市，不得不排队抢筹。目前汉口老城区在售房源几乎断档，购房者可买房源不多，供需矛盾突出。—旦出现均价万元以下的新房源，就会出现抢购局面。

 

成都：成都每天数百人乃至上千人在排队等候办理购房业务，每天成交的新房及二手房普遍突破1000套。据说在西华门街的成都市政务服务中心房产分中心看到，一支由数百人组成的“长龙”从税务办理窗口排到了大街上。“税款征收业务”显示屏上的数据表明，上午9：58已受理办件业务100人，当前排队待办人数为450人，到了10：08时显示屏上的待办人数已骤增到601人。一名正在排队等候核税的男子说，“我是别人请来排队的，而他这一天受雇排队的费用为50元。

 

西安：西安今年楼市的表现却不一般，房子卖得非常好，北郊一楼盘销售部负责人感慨道：现在房子卖得真是好？一个月卖七八十套，平均每天都能走两三套，如果不是亲身经历，我也不敢相信，最近房子真是卖疯了，按照这个势头，估计房价还要暴涨。

 

青岛：青岛有一位先生谈到，他感触最深的就是排队买房的时候，当时排了整整一晚上，当时心情还挺沮丧的，感觉好像怕买不到。后来终于还是排上了，虽然我自己看中的那个被别人买走了，但是还是挺激动的。

 

厦门：对于厦门楼市来说，把“排队购房”做为关键词已是毋庸置疑。无论是城市生活环境、质量竞争力，还是全国房价比，厦门均跻身十强内，更有甚高居榜首。而关注度最为高企，短时间内破万点击率的当属颠覆核心区房价底线，随之引发的数百人漏夜排队买房现象，难以收场而让开盘无疾而终，实在费人深思。

 

任志强：您应该为“中国未来30年房价上涨不动摇”去写序

 

任志强先生，现在中国很多网友都因为你在“高薪回应”上所花下了很多时间而感到失望，大家都认为您现在应该去为“中国未来30年房价上涨不动摇”写序，您去年为批判北京社科院的蓝皮书成了英雄，也成了神话，所以人们取名您为“任大炮”，也就是希望您继续为一些污染楼市的专家开炮，而您现在痛批中国房地产经理人联盟发布的上市公司高管年薪酬榜单，这这完全是小题大做，没有必要，大家都知道您在1996年的年薪就超过了700万元，而时隔十多年之久你的年薪只是小涨，虽然您现在的年薪没有像房价涨的这么厉害，但广州市市长不是也说过嘛，要健康、平稳、有序地增长。所以，大家都希望您在未来楼市30中，振作精神，去做一个真正的楼市警察，维护好哄抢购房者的秩序，别让那些唱衰楼市的专家又来盗窃房价。

 

中国未来30年房价上涨不动摇

 

只要国家承认房地产是支柱产业，那么房价上涨就不会动摇，目前，国家统计局总经济师姚景源接受访谈时表达了个人观点，“房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇”。我们不得不承认，现在在中国很多地方，房地产的支柱地位是已经成为了事实。所以，房地产是我们国家的支柱产业，国务院不允许把它搞死，市民不允许把它搞死，市政府也不愿意把它搞死。

 

自中国的住房制度从实物分配向货币化分配进行了根本的改变之后，原来从基本建设计划中列支的建房、分房投资几乎陡然下降，而房地产投资则在高速替代的转换过程中以超过基本建设投资下降的速度上升，平稳的完成了住房实物分配向绝大部分住房市场化分配的过渡，尽管当前替代与转化尚未全部完成，但房地产在总建筑中的比重现已上升到了最重要位置，房地产业已成为拉动中国经济增长的重要支柱产业，并对中国城镇居民住房问题的解决和消费的拉动起到重要作用。

 

现在政府都以“支柱产业”来给房地产业定位，明确了房地产是对于整体经济的作用。参照美国的发展情况，房地产业在GDP中的比重应在年平均10％以上，而中国现有的房地产发展水平增加值仅占GDP的2％，贡献度不足10％，尚处于较低的发展阶段。在我们参照同等GDP发展阶段中，美国、日本、德国、法国的情况看，住宅投资应在固定资产投资中约三十年间的周期中占20％或更高的比重，而目前我国住宅投资仅占固定资产投资约12％的比重，远远低于经济发展的需求。日本房地产增加值对GDP的贡献率高达31.5％，在1990~2000年泡沫破灭之后仍保持平均年占GDP的12.3％。因此可以预见在未来的二、三十年的中国经济发展中，房地产仍将是中国的“支柱产业”，所以房价上涨不会动摇。