预测是很艰难的，也很难准确。然而，还是有很多的机构喜欢预测。特别是楼市与股市，更很难说的准。只能是一种参考。还有要随着形势政策的变化，而调整变动。2009年房地产的狂涨与地王的出现，几乎都超乎所有人的预料。进入2010年，国办11条的出台，利率的调整等政策不断出台，楼市，地产业会走向何方呢？

　　1 金融政策要回归调整

　　专家认为明年的金融政策需要从两个方面来调整，一是针对个人的按揭贷款，应通过差别化信贷政策，加大首套与二套房贷款条件之间差别化政策的执行力度，遏制住房价格过快上涨；二是针对房地产企业的开发贷款，在要求企业增加供应量的同时，注意防范风险。目前，已经进行。

　　 2 房源供应:前紧后松

　　     今年上半年住宅建设开工量不足，同比出现了较大下滑。直到下半年楼市回暖火爆后，开发商才又加快了开发建设的步伐。受此影响，明年上半年楼市整体的供需关系仍然比较紧张，尤其是主流产品更是如此。一手房在售存量不断减少，这种状况在2010年一、二季度不会有明显改善。即便到了三、四季度，供应量有所增加，但结构性供需矛盾仍然会出现。

　　  3 土地市场:严控供应

　　城中心土地供应越发稀缺，从土地供应结构来看，明年将着力增加政策性住房的土地供应量。国家明确表示,明将重点支持用于建设居民自住型、改善型等各类政策性住房。

　　受中央政府调控的影响，各级政府必然要加大对土地价格膨胀的控制，这也必将抑制明年的土地价格上涨速度,阻止疯狂拿地冲动。

　　   4. 征物业税:有望先行试点

　　今年12月7日，中国社科院在北京发布"2010年经济蓝皮书"。专家组指出，在2010年和2012年，我国可进行收取物业税的试点改革。

　　关于开征物业税，近几年一直纠结着楼市。每逢房地产投资热度高峰，市场都会自上而下发出开征信号。不过，尽管政府多次提出这一敏感话题，却一直只闻雷声不见雨点。这让明年究竟是否进行物业税试点又成了一个谜团。

　　按照国际惯例，物业税主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都缴纳一定税款，且税值随着不动产价值的升高而提高。物业税其实是把原有涉及房地产的土地出让金、土地增值税、契税、印花税等多种税费统一，把一次性的大额费用转化为分年度支出，其本质上则是对房地产征税方式的调整。一旦开征物业税，就会大大降低购房者在购买、流转过程中的成本，而其在持有环节的成本将大大提高。这也必将抑制投机型房产投资行为的冲动，从而起到净化市场秩序、防范泡沫的作用。物业税的开征首先要带来土地产权制度的改变。这是我国推行物业税的最大难点。其次，需要对个人房产的情况进行全面深入的调查摸底，还要对征收标准进行确认，其中如何区分自住和投资界限、如何根据不同时间节点评估房产价值都是难点。尽管开征物业税困难重重，不可能一蹴而就，但其对于规控房地产市场秩序有着极为深远的意义，开征也只是时间的问题。

　　5 产品特点:豪宅盛行

　　市场、政策两方面利好效应的叠加作用下，各地房地产商品住宅市场总供应量将会大于今年。从产品供应特点来看，因为城中心地块的逐渐减少，中心以往将成为明年的供应主流，基于市场对品质住宅需求的回归，这些近郊的低密度生态大盘有望受到追捧。

　　城中心项目越发稀少，明年的新盘仍将保持容积率高、价格走升的特点。今年年底开始，不少烂尾楼盘活再入市。预计明年仍有不少这类产品入市。这些项目多数位于城市中心的热点商圈内，以商业立项为主，预计产品形态也以密度较高的城市精装公寓为主。一方面，平稳发展拒绝暴富的调控思路已经开始控制楼市下一轮走势；另一方面，市场的火热也将促使开发商着力于比拼楼盘魅力。因此，无论是普通住宅还是"豪宅"，无论是在城中心还是近郊，"品质化"都必然会成为明年的楼市主题。

　　6 房价：物极必反

　　2009年房价上涨的速度和幅度都是令人惊讶的。造成房价快速上涨的原因有很多，如刚性需求、投资性置业、产业转移、通胀因素、开发商人为因素等，这些因素在2010年仍将继续作用于楼市。2010年房价的总体走势仍然会保持上行。之所以这么判断，一方面是由于经济走势、投资环境、通胀因素等宏观环境的影响造成的。另外一方面是由于2009年土地价格不断上涨，地王屡创新高，在成本因素作用下，未来的房地产价格必然会出现上涨。此外，从需求层面来看，由于大城市效应，不但刚性需求旺盛，投资性需求也比较强大。多重客观因素的叠加作用下，2010年房价仍将保持上行走势。

　　总体上行走势中不排除房价局部性、阶段性的回调可能。主要是由于刚性关系和具体产品来决定的。某一时间段、某一区域，产品同质化、集中入市等都会造成供需关系发生变化，为了销售产品，开发商会出台相关措施，如打折、促销、降价等，这些都是正常的市场交易行为。2007年楼市疯狂的结果是2008年的骤冷和全行业的悲观。2009年的突然回暖和价格飙升至新高点后，截止到目前，行情并未有转冷的迹象。众多机构专家对明年的房价预测都相当乐观，但还是要提醒大家记住那句朴素的大实话，物极必反。