小产权房破坏了市场公平

庞 震

       据金陵晚报报道，上个月南京媒体曝出栖霞区八卦洲街道的八卦花园、长江花园两个小产权房小区可以补办两证的消息，但南京市国土局紧急表态，称南京对小产权房从来没有开禁。而今年国土资源部将重点清理小产权房，再次表明政府部门对小产权房持严厉打击态度。
 

       在打击小产权房这件事上，我是坚决拥护政府的，因为小产权房的存在，极大地危害了市场的公平，是一种典型的倾销行为。倾销这个词我估计大家都不陌生，意思是说商家以低于商品成本的价格去销售。就房地产而言，其主要成本无外乎三样，土地成本、建筑成本、销售成本。
 

       一套房子价格再怎么低，它也不可能低于这三个成本之和的，否则就得做亏本买卖。不过，小产权显然具有先天的优势，按报上的说法，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或者是由农民自行组织建造的“商品房”。说白了，小产权房的土地使用没有经过政府的拍卖，它的建造缺少了土地成本。
 

       这样一来，小产权房在市场上，自然就有了价格优势，完全能够以低于市场正常成本的价格去销售，你说，别的开发商还怎么竞争，怎么卖房子呢？这明摆着是在破坏市场公平啊！
 

       但，这还不是小产权房最大的毛病，更关键的在于，小产权容易引起人们的错误认识。当下最热门的话题估计非房子莫属。在这个时候，如果有人告诉你，通过一种方法可以让你买到便宜的房子，用报上的话说，就是以商品房的三分之一、或者二分之一的价格买到房，你会怎么办，我想哪怕这种方法存在许多问题，也会有很多人愿意去尝试一把。这大概就是现在小产权房屡禁不止的原因所在。
 

       不过，老百姓看问题关心的是自身利益，不像我们的领导，要统揽全局，高瞻远瞩。倘若所有的房子都抽去了土地成本，也就意味着政府再也拿不到土地出让金了。而根据统计，一些地方的土地出让金已经占到了政府财政收入的60%。北京市2009年全市地方财政收入2026.8亿元，928亿土地出让金占财政收入比重达到了45.8%。换言之，土地出让金作为政府的一项重要财政收入，一旦没了，以后政府要涨工资、修桥铺路，搞基础建设，改善人居环境还怎么能拿出大把大把的钱呢？
 

       所以说，为了城市的发展，经济的建设，老百姓要懂得取大义舍小利，只不过高尚的结果，大家难免要蜗居一下！