今年“两会”上，住房问题依然是讨论的重点之一，其中最核心的还是“如何解决高房价”。在我国现有的住房“二元供应”体系下，影响房价的最主要因素仍是供求关系，尽管保障性住房比例从2009年开始逐步提高，但对改变目前商品房市场供不应求的状态仍显得力不从心。为了抑制房价过快上涨，从去年底至今，一系列调控政策不断出台，但总体思路是加大普通住房供应、抑制投资投机需求，政策调控将对房地产市场产生直接影响，从而又影响到资本市场。房地产业“涨也政策、跌也政策”，但最终市场担忧的还是政策执行后对房地产市场的销量及房价的影响，政策效果明显与否取决于执行力度。

　　    开发商取得预售许可证3天之内须一次性公开全部房源；严厉打击无证售房、未按规定时限开盘、捂盘惜售、囤积房源等扰乱市场秩序的违法违规行为的新政倒逼开发商放盘。据北京市房地产交易管理网数据显示，本月3日，北京商品住宅存量为88328套，创下2006年以来北京住宅存量的新低。然而，仅过了10天，3月13日零点北京期房可售套数增至58663套，未签约现房住宅套数为30852套，由此计算，北京商品住宅存量为89515套，十天净增1187套。另据中原地产等机构市场统计情况预测，3月北京新盘供应或将放量，约50余个新、老楼盘将开盘销售。而有资料显示，2008年3月，新盘开盘量为32个，2009年3月为36个，在2010年2月则为10个左右。

　　    3月15日，《每日经济新闻》记者从深圳一位中介人士处了解到，深圳出现了割肉上百万元卖房的事件。而在不少业内人士看来，这种情况或许还仅仅是一个开端。据了解，该套房产为深圳万科第五园合院别墅，建筑面积227平方米，赠送230平方米，带地下室还送3个车位。记者致电放出该消息的中介了解到，该套房产卖家确定为一手业主，红本在手。中介透露，该套房源最终在14日下午以558万元成交，比560万元的预期价还低了2万元，原业主账面亏损高达92万元。

　　    综观近期的深圳房地产市场，在一片政策调整声中，已经陷入有价无市的胶着状态。世联地产统计数据显示，上周 (3月8日～3月14日)，深圳一手房市场共成交364套，环比前一周下降5.7%；另一方面，成交均价环比上升了13.7%，达到20771元/平方米。 实际上，自春节以来，深圳新房的成交量便急剧萎缩。根据深圳房地产信息网的监测，进入3月以来，新房每日成交量始终只有50套左右。

　　    据了解,从1月份开始，深圳入市新盘基本都低于市场预期入市，如1月开盘的水榭春天，均价18000元/平方米，让很多认为均价肯定要过2万元/平方米的业内人士大跌眼镜，而近期开盘的财富港、派龙城、七街公馆也都以类似的原则定价。派龙城均价只有8000元/平方米，七街公馆这个福田新项目开盘均价22000元/平方米，是2009年以来深圳福田入市项目首个低于25000元/平方米的楼盘。从水榭春天开盘开始，近期深圳新入市楼盘价格多有调整，在售楼盘也不再有提价现象。

　　    深圳楼市在人们的期待中终于下跌了，且下滑态势愈加趋紧。均价也由原来超过4万元/平方米下跌为2.7万元/平方米。而近几周的成交量，较前两个月同期直降一半，业内人士直呼：深圳新房惨遭“腰斩”。表面看是房市新政调控的结果，深层原因则是从最新的数据看，去年12月至今年2月，商品房销量同比增速逐步回落、房价环比涨幅也在逐步回落，房地产市场正在回归理性，购房需求的观望氛围也日渐浓厚。2009年下半年商品房新开工面积已实现较大幅度的增长，这部分供应从2010年二季度开始将逐步进入市场。所以，预计从今年二季度开始，一方面是有效需求下降，另一方面是供应量的增加。原来，这一切都是有价无市的侠客干得好事。