谢逸枫:央企“不爱国”只爱圈“地王”

　　把中小房企赶尽杀绝 高房价再无下降之日

　　  央企制造地王现象如果不引起中央高度重视，并且采取有效遏制手段和政策，2010年到2012年房价如果不上涨，抢夺高地价而创造“地王”的央企将面临着危机，虽然有国资委撑着，也难解“被收回”之灾难，甚至因银行放贷过量，资金回收困难，银行出现负债超过自己所能够承受的压力，导致金融危机爆发，就非常危险了。

　　

　　  其实，中央也许知道后果很严重。相同，一旦未来三年内，高房价一直“高烧”不退，透支了房价上涨空间和购买力及挖掘了房价上涨概念，最后导致的严重后果，不仅越来越多的人购买不起房；或者是导致楼市崩溃；或者是导致经济发展一个大衰退。例如,北京望京新“地王”的诞生致使该区域二手房报价出现飙涨,最高涨幅达40%左右。面对愈演愈烈的央企“地王”现象,有人说:“应严令央企全部退出商品房市场。”笔者非常的赞同。

　　

　　  “两会”结束后的第一天(3月15日),在各界对高房价的一片讨伐声中,北京土地市场又涌现出新的单价“地王”和总价“地王”。当天,北京一日成交6块土地,总金额达143.5亿。值得注意的是,三个“地王”全部为“央企制造”。中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。

　　

　　  尽管春节之前出台了 “国11条”,“两会”期间代表委员轮番炮轰房价地价,国土部再出“土地19条”,但依然挡不住“地王”,央企争夺“地王”的热情丝毫不减。这样的景象不仅让公众傻眼,就连经常为开发商代言的任志强先生也斥责新“地王”违背“两会”精神,不知道国资委如何面对舆论对央企的诟病?

　　

　　  从央企成为国家长字身份和背靠国资委这“父亲”的角度讲，说明央企不尊敬国家，不爱惜国家，不考虑到国家形象和面子，并且越来越不爱国，只爱钱，只爱利润，只爱圈“地王”。还有完全抛弃了国家的教育精神“就是爱国家爱百姓”，一心只追求“业绩”，虽然创造了“利润”，但是，房价再无下降之日。如此下去，如何谈爱父亲，爱老百姓。

　　

　　央企近期夺地主要“战果” （资料仅供参考）

　　竞拍公司 央企背景 项目地块 金额

　　北京世博宏业 中国兵器装备集团 东升乡居住商业项目 17.6亿元

　　北京中信新城 中国中信集团 亦庄住宅及商业项目 52.4亿元

　　北京远豪置业 中国远洋运输集团 大望京村1号地 40.8亿元

　　中海地产 中国海外集团 六圈A、B居住项目 66.9亿元

　　中国民航网络信息 中国民航信息集团 顺义新城19街区 19.1亿元

　　中铁房地产集团 中国铁建股份 黄土岗居住用地 19.85亿元

　　中建国际 中国建筑股份 大兴线枣园路站项目 30.05亿元

　　北京保利 中国保利集团 高井村居住公建 30.4亿元

　　北京远东新地 中国远洋运输集团 亦庄新城F地块 48.3亿元

　　中建国际、北京保利 中国建筑、中国保利 奥园南区3、4、5号地 48亿元

　　北京中粮万科 中粮集团 长阳镇居住商业项目 29.3亿元

　　北京中联置地 中国远洋运输集团 管庄居住及配套用地 4.015亿元

　　远洋地产 中国远洋运输集团 石槽居住项目 7.4825亿元

　　北京保利 中国保利集团 黄村住宅公建项目 16.3亿元

　　中化方兴 中国中化集团 广渠路15号居住配套 40.6亿元

　　

　　  房价一直是两会热议话题，2009年底和2010年初国家连续出台调控政策，那么，百姓如何看待目前的房价？据最新调查显示：公众对2010年房市仍然看涨，对目前政策的效果预期并不乐观。2010年3月15日，北京单天成交6块土地，成交总价达143.5亿元。单价地王记录两次被刷新，同时还产生了一块总价地王。在这场夺地的战役中，央企仍是拿地主角，连民间地产大鳄都徒叹奈何

　　  由于央企宽裕的资金无处投资，在楼市的暴涨、暴利吸引下，部分之前并未涉及房地产业务的央企和国企也在进入土地市场。而在高首付政策的影响下，私营、民营房企已无力竞争。今后的土地市场可能形成一线城市国企聚集，二线城市名企搏杀的现象。入市的6宗地之所以被延期，是相关部门避免两会期间出现高价地，因而特意将拍卖时间延后至两会结束。

　　  单天成交6块土地，其中有3块可以说是地王，楼面价两次刷新历史纪录，出现这一情况的主要原因有两点：首先，实体经济未完全好转，有钱的企业还会把钱投到房地产上；其次，楼市高利润，刺激企业竞争，在昨天拍卖的土地中，部分国企之前并未涉及房地产业务，也在楼市的暴涨、暴利吸引下进入土地市场。

　　  因为楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高，稳定房价的期望短期很难实现。例如，新政落地难挡房价涨，京3月新盘报价涨13.3%。一方面是国家频频出台调控措施，一方面又是市场上表现的供不应求。楼市似乎陷入了前所未有的矛盾边缘。

　　  同行评论说：“城头变换地王旗。这种戏剧性的加冕竞赛与调控楼市的政策基调形成强烈反差，不仅普通群众，连民间地产大鳄都徒叹奈何。两会刚刚闭幕，对于楼市不正常现象的声讨和反思言犹在耳，央企及其高度关联企业就豪掷巨资。可以想象，新地王们会刺激相关区域楼价进一步上涨，并为业已膨胀到畸形的楼市泡沫注入新的危险气息，为弱势人群的心理蒙上新的阴影：长安居，大不易；有尊严，大不易。”