头疼医头 南辕北辙

任凌云 安乡县发展改革物价局

      中央的这轮房地产调控政策的政策目标是想当然的，政策措施是头痛医头脚痛医脚的，政策效果是南辕北辙的。因此央企敢于挑战中央调控政策的高价拿地行为也属于遵循市场规律的理性选择。

       中央这种简单打压房价政策根本就不可能行得通，为什么？一是现在贫富差距大有钱人多，投资需求和投机需求旺盛。二是打压房价只会让投机和投资需求更加旺盛，普通老百姓根本无法买到住房，进一步扩大贫富差距。三是人为压低房价会导致房子更加稀缺，减少财富效应，会造成经济剧烈波动。

       正确的房地产政策应该是：1、通过改革土地供给政策，达到控制土地供应的官商勾结行为，打击垄断，消除房产行业中的垄断利润的效果。2、通过抬高地价增加政府收入，为实现普惠制自住房补贴打下基础，同时通过提升地价达到提高（稳定）了房价，控制投资和投机需求。3、通过实现普惠制自住房补贴制度解决百姓住有所居的问题。

        这些政策建议详细分析在我的《和谐共赢的房价机制研究（富国策第13篇）》《和谐共赢的房地产政策研究》。