楼市“利空出尽是利好”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

广州近日气温回升至20多度，老树新芽，百花盛开，标志性的木棉树也在含苞待放，一片春天的景象。

市场在犹豫观望中进入了3月。

在这样的一个季节中，我们究竟应该用什么样的思维来思考楼市。

至少，我认为2010年，应该用股市的思维来思考楼市。

1、2010年的楼市，既不会单边下跌，也不会单边狂涨。2010年的楼市是一个波动很大的市场。“低位入市”与“高位接货”差别很大。大家必须高度关注市场风险。这一点与股市十分相似。

2、2010年的楼市，是投资家的乐土，是风险家的乐园，但可能是自用型买家的陷阱。2010年地楼市，是由投机、投资型买家的投资行为所决定的。金融、政策、市场风向等等，多种作用都会影响楼市进程。传统的市场供求分析方法，已经过时。新的一年更应该引入股市的思维。

3、2009年年底至今，楼市政策偏紧是主基调。但随着广东政府调控政策的所谓“粤四条”出台后，楼市极可能出现“利空出尽是利好”的局面。

从广东地方政策出台的举措，可以看到如下几点：

（1）地方政府仍然认为广东楼市是总体供求平衡，楼市基本上是健康的，只有个别城市有点楼价上涨过快。楼市总体上不需要吃药。

（2）地方楼市政策必须响应中央精神，地方不会加码。大家要判断形势，跟紧中央政府政策就可以了。

（3）2010年楼市仍应鼓动发展，收缩未到时候。

房地产业与地方政府的这一场婚姻，远未结束。楼市2010年前景，没有太多悲观的理由。

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