姜仁：控制房价两把杀手锏

 导读：楼市好像就像“迷你牌”臭豆腐，闻着臭吃着香？下半年可能通胀的声音也基本弥漫开来，滞涨的信号也将打响，中国的经济、房市怎样走出“迷局”？央行加息是否还会加大，适度宽松的货币政策应怎样解读？现行的土地招拍挂政策，是否是房价背后的推手？加大房价土地供应量和低地价，是控制房价的两把杀手锏，这两把杀手锏能否真正控制房价？领略更多精彩，尽在姜仁博客！

房地产是块臭豆腐，闻着臭、吃着香。就在今年全国两会上,曾有一些代表委员这样说,楼市就像一块“臭豆腐”（虽然名声不好听）,虽然麻烦累人，但是一些地方政府对它还是十分依赖，因为一些地方财政的70%多是来源于土地的出让金收益。鉴于此，一些代表委员们建议,政府要在调控楼市上下大功夫、真功夫，有效平抑过高的房价,尽心尽力为群众提供保障性住房。对于当前房地产市场出现的种种问题,上下各级政府都已有所重视,采取了多种有效方法去治理，虽然房地产价格“肿胀顽疾”，既不让它发展成“肿瘤”，也不会让它成为久治不愈的“囊肿”。

今年下半年要预警通胀，更要警惕滞涨。今年中国经济继续保持比较“猛”的增长趋势,到今年下半年,通胀问题将引起“普遍的注意”。对于通胀虽然现在还没有出现，但提前预警也是必须的。研究经济，中国当前不仅要警惕出现通货膨胀,更要警惕出现滞胀。当中国经济增长率下降到6%,通货膨胀率超过4%,就会出现滞胀。在厉以宁看来,未来中国要避免发生滞胀就必须在两方面加强。第一：要加快城乡一体化，加快城镇化的建设；第二：要大力发展民营经济。

央行加息幅度不可过大，货币政策还将适度宽松。著名经济学家吴敬琏,很精明地回答说:“这要看周行长如何安排了。”同样,厉以宁也没有正面回答未来一段时间央行是否会加息,他只是说:“加息是可以的,但量不应太大”,而从全年来看,中国仍然应保持适度宽松的货币政策，这一点近期来看不会发生变化。

现行土地招标制度不合理，是助推房价的“政策魔杖”。就目前房价过高的问题,厉以宁分析:“应该分为两部分看待,当前急需解决的是中低收入者能够买得起和租得起房子。”他认为,根治高房价应改革土地招标制度,现行土地招标制度不合理,需要作出更改。厉以宁说,当前的土地招标制度,出价高者得到土地,会导致地王现象不断出现,土地价格越来越高,房价也就跟着水涨船高。

    高房价下,如何让中低收入者买得起房子,租得起房子?厉以宁给出的建议是,改革招标制度,土地出让,不应是“价高者拿地”,而应是“价低者拿地”。理想的土地招标制度应该是,企业参与招标时不是报标土地价,而是报标房价或租房价,而出价最低者将最终中标。而对于胆敢在建筑质量上马虎应付的,政府予以重罚。若能以此解决土地招标制度,则整个中国的高房价问题也将迎刃而解。

回到市场环境当中来，调控房市，抑制房价过快增长，还是要加大土地的放量供应。供求关系是决定市场紧缺与富余的最直接的关系，只要加大了土地供应，价格就会马上下来。至于去年政府提出的已经加大了土地供应，实际上主要是加大了保障性住房的土地市场供应，而商品房的土地市场供应方面，并不是力度很大，这也难免出现房价再年前的一次次疯涨。

    天算，地算，不如自己算；天成，地成，不如自己成。房价调控的关键是要抓住房价的两个命根——“加大商品房土地供应量”和“现行的土地招投标制度改革”，只有掌握了影响房价的这两把杀手锏，房价才掌控，房价才平稳，百姓才安居乐业。

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