三月，中央责令78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场，这让很多不爽央企频当地王的人似乎出了点小气，但我个人认为对于房地产市场本身几乎没有任何影响。因为一转脸，这些央企的房地产业务部分就成为了另外78家专门的以房地产为主业的国有房地产公司，或者过一阵改制成股份制上市企业，这个还是左口袋与右口袋的问题，既不影响有国有背景的企业在获得土地与金融资源上的便利性，也不影响他们继续在土地市场上充当地王。有一点我非常肯定，只要政府还是把国有企业当成商品房市场上的敛财工具，那么这类大型国有房地产企业的牛气不可能遏制。在我看来，国有企业不应该在商品房市场上扮演如此重要的作用，应该把这一市场主要让给市场化的民营或者至多是股份制企业去操作，而让国有企业重点在保障性房地产市场上发挥作用。

　　而勒令央企退出的举措对于房产价格几乎没有任何影响。有人误解中央的政策调控会导致整体房地产价格的下降，实际上目前的房地产市场上保障房与商品房的双向平行的架势已经基本形成，我个人预期在保障的大力度投入下，今年下半年开始这类房地产市场的供量将会显著增加，市场价格在政策要求下保持平稳，但是房源获得的公平性将会逐渐成为争议的焦点；而在商品房市场上，普遍的通货膨胀预期与目前的政策措施基本上会促使房价继续上涨成为定局——无论是现在的对于保障房土地有限与多量供应，而对于大户型商品房土地供应的控制；还是对于拆迁政策上的强制拆迁模式的淡化；还是现在原材料供应价格上升与环境要求的加码，都会促使商品房价格朝向上升势头发展。不出意外，如果我们不要把保障房与商品房市场的价格混在一起说，那么今年商品房价格的上涨水平将不会低于去年的水平。

　　我们房地产市场基本格局也许可期待维持：在现有政策之下，中高端商品房的市场价格不可能发生大的降落，在其他投资工具稀少的情况下其对于社会最高15-20%收入阶层者作为投资品功能也没有大的变化；保障房供应量增加会导致城市居民中可能25%左右人受益；但是对于超过半数的期待获得居住空间者来说，他们能获得廉租房就很不错了，而政策机构可能做的就是把这类公共租赁社区发展成富有活力与特色的青年公寓区，大家不只感受这是青年人的聚居区，还是恋爱交友的好地方，不觉得是社会弱势群体的集中区，而只是个人成长的过渡期。

　　昨日场景：参加中国商业房地产联盟年会，主持关于商业房地产发展的开发商论坛。下午在成都台录一期商业房地产节目。零点集团开通了“零点风暴会”专博http://blog.sina.com.cn/horizondx，欢迎广大博友关注和参与零点的热门活动。

　　今日小诗：

　　明灭

　　深夜海面的鳞光，

　　是渺茫的希望，

　　在慢慢盲目的等待里面，

　　心中天良的种子，

　　迎来了春天隐约的花香，

　　湿湿的樱裳。

　　本周袁氏推荐小菜：素拌蛤肉

　　活蛤蛎四斤，在清水中养两日取出。烧沸水，将活蛤放入其中，剔出蛤肉。用生抽和红花籽油酌量，轻拌蛤肉，装盘可用。