看人大政协两会的房地产秀 —2010楼市之四

    又到两会时节，每到此时，全国人民都似乎很激动，中国的政治生活也似乎只有到了这个点，才能让老百姓倍加关注、倍加期待。当然，也会在此时出来形形色色的提案和论调，平时不关心政治的老百姓会发现，原来是这样的啊，从而更加关注、更加期待。

    年年两会，今又不同，据媒体报道，全国政协的各项提案之中，关于房地产几乎占据半壁江山，而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。房地产一下子成为焦点中的焦点，热闹了起来。

    这些提案的委员里边，以经济学家和专家以及好事者为主。我们这样说，意在表明这些提案者并不在房地产的利益链条上，最多是有些关系。他们事实上只是房地产行业的旁观者，顶多算参与者，他们不能决定政策，不能参与操作，所以他们更多的是找个机会和舞台说一下而已。从这个意义上说，也许这些提案只是人大和政协会议上的一些房地产秀而已，表达了民声和民意，但是也没什么真正的作用。

    当前我国房地产调控的政策，缺乏根本性的制度上的革命性措施，原有的制度有缺陷，而且没有执行到位，新的制度改革风险性太大，二次房改只是一些学者自娱自乐的文字游戏，所以调控一直很无奈。当然，两会中也有高质量的提案，确实能对房地产发展起一些作用。但是毕竟是提案，如果不能形成对实际决策具有指导作用的政策，两会过后决策机构依然我行我素，那么大家也就听听响算了。

    都说房价高，房子问题严重，可是中国的其他问题就不严重了，奶有毒，菜有毒，腐败、收入分配不均、医改、社保、就业问题一大堆，在现有的形势下，决策者看明白了，不依靠房地产能行吗？经济结构调整是说调整就能调的？在经济结构调整之前，是中国经济绑架了出口和房地产两个行业，而不是有些专家和学者鼓吹的房地产绑架了中国经济。

    开两会了，有人爆炒去年房地产商赚了1万亿，算法是去年3.6万亿销售额的30%，应该是不大准。但是有准的，国土部公布的数据显示，2009年全国土地出让收入高达1.59万亿元，加上房地产的税收收入，怎么也得近2万亿（有相关数据表示，不少地方政府土地出让金占了财政收入半数。由于卖地收入全归地方所有，去年地方财政收入大约为3.2万亿，因此实际上土地出让金收入在地方财政中的比重高达50%。题外话）。问题是这2万亿用到哪里去了？如果确定这2万亿的相当部分都用于调整房屋结构，用于廉租房和经适房，那么房价怕就不是这样了。能确定的是这2万亿的部分肯定是进了政府公贪、公吃、公喝、公车、公房、公赌、公旅、公玩、公嫖等（有人计算过，这些加起来也不少于1万亿。）里去了，就这样房价能下来？

    实际上，在房地产的实际操作过程中，已经形成了一条食物链：中央政府（最高房地产政策决策层，其财政收入，甚至宏观经济都受影响，这个层面上基本算是正面的）－地方政府（房地产地方政策决策层面，中央政策执行层，其地方财政收入、政绩工程、城市形象、贪官、灰色收入、拉动其他行业乃至地方GDP，房价之所以高，在这个环节成本最高）－房地产开发企业（这自不用言了，来就是为了赚钱的）－银行（房价高，房地产行业好，银行就有大钱赚。）－投资和投机者（也得依靠高房价才能赚钱，下跌的房价是绝对不符合他们的利益的。）－普通老百姓里的购房者。不难看出，这条链上前面的五方都是既得利益者，都是强势群体，只有可怜的购房者是所有食物和利益的供应者，是弱势群体。当然购房者群体看起来很大，但没有话语权。

    这就是不对等的两大方在讨论房价，不用讨论结果已经出来了。

    对广大购房人来说，有些事看看就算了，有些话听听就算了。