政协委员梁季阳对房地产问题的认识还有待提高
精细管理工程创始人刘先明
（2010年3月8日）
2010年3月7日下午，全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。约8分钟的发言时间里，全场响起5次掌声。
结合本人撰写、发布的30多篇有关我国房地产问题的文章，我认为，尽管全国政协委员梁季阳关于房地产问题的发言，赢得了5次掌声，但是，梁季阳在一些问题的分析和阐述上，还有待提高。
一、关于政府的角色问题：
全国政协委员梁季阳：
“据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。”
精细管理工程创始人刘先明：
1、《中央政府、地方政府在百姓、房子面前都很尴尬》（2006-10-11）
房地产成为了很多地区的经济增长点、“摇钱树”，地方政府和银行也从房地产开发中获得部分收益和利益。
2、《如果说任志强是一条狗，有些政府部门及其官员连狗都不如！》（2006-11-13）
如果说不义、不良房地产开发商可恨的话，滋生不义、不良房地产开发商的环境、土壤更可恨，然而能左右、导向这种环境、土壤的不是不义、不良的房地产开发商，却只有政府的相关权力部门，所以，从某种角度上讲，与不义、不良房地产开发商有着不可分割利益关系的、并纵容不义、不良房地产开发商掠夺性开发行为的政府相关权力部门更可恨。
二、关于政府的形象问题：
全国政协委员梁季阳：
“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。”
精细管理工程创始人刘先明：
1、《要从民族的高度来看待扭曲的房地产价格的危害性》（2006年10月19日）
一个控制不住会危害到中华民族复兴的房地产价格疯涨的政府，是对民族有罪的政府。
一个政府如果看不到房地产长期价格扭曲、疯涨会影响到复兴中华民族的危害性，比房地产价格本身的疯涨的危害性更具危害性。
2、《如果说任志强是一条狗，有些政府部门及其官员连狗都不如！》(2006-11-13)
如果说任志强是一条“狗”的话，他这次放言咬了政府一口，那么，政府哪一个与房地产有紧密关系的权力部门敢来反咬任志强一口呢？如果真有一个政府权力部门来敢咬他一口，那还算好，是“狗咬狗”，但是，令人可悲、可恨的是：至今还没看到哪一个与房地产有紧密关系的政府权力部门敢出来咬不义、不良房地产开发商一口，这些与房地产有紧密关系的政府权力部门及其官员连狗都不如！
三、关于土地问题：
全国政协委员梁季阳：
“房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖！”
“降低地方政府对土地财政的依赖程度……应该认识到，世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的。”
精细管理工程创始人刘先明：
《扭曲的房地产业与文革的负面影响之类比》（2006-12-19）
土地是国家的、是人民的，是人民一刻也不能离开的、休养生息的基地和资源，但是，房地产开发也离不开土地，所以很多土地就被一些不法、不量房地产商以低价购进、圈进，再经过其所谓的“开发”、“增值”后，就可以堂而皇之地把房子连同土地一起高价卖给老百姓，继而从中牟取暴利；从一定角度上讲，这实质就是把国家和人民的土地变成其掠夺、搜刮老百姓财富的工具和载体了，扭曲的房地产业市场成为了部分不法、不良房地产商及其背后的帮凶、既得利益者们“浩劫”老百姓财富的战场了，这里真可用“浩劫”这个词了！这里的“浩劫”者是具体的：即部分不法、不良房地产商及其帮凶、既得利益者；被“浩劫”的对象也是具体的：即广大的老百姓；被“浩劫”的财富从广大老百姓手中和脚下转移到一小部分人即部分不法、不良房地产商及其帮凶、既得利益者的手中了。
四、关于房地产不健康发展的危害问题：
全国政协委员梁季阳：
“过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。”
“由于房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构的调整与升级。”
“房产泡沫是经济发展的重大隐患，一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。”
精细管理工程创始人刘先明：
1、《要从民族的高度来看待扭曲的房地产价格的危害性》（2006年10月19日）
房地产不同于其他的商品，它不仅影响到当前人的生活质量，还将影响到后代人的生活、生存质量。
一些不良的房地产开发商和一些昧着良心跟着不良房地产开发商搜罗钱财的银行、官员、“专家”等，只顾实现自己的富裕最大化，而不考虑给后代人带来的重大的、甚至是灾难性的压力。
大部分中国人如果长期生活在沉重的、灾难性的压力中，是会影响中华民族的和谐、健康发展的。
我们应该站在振兴中华民族、复兴中华民族的高度，来看待脱离人性、脱离市场规律、失去理性的房地产价格疯涨的严重问题。
2、《日常生活必需品涨价的罪魁祸首是扭曲的房地产业!》（2006年12月14日）
粮油等人们日常生活必需品涨价的罪魁祸首是扭曲的房地产业!
扭曲的房地产的价格疯狂涨多少，人民币将对应贬值多少！
恶性循环已经开始，经济领域的危机正在向我们逼近！
五、关于打击房地产领域违法行为的问题：
全国政协委员梁季阳：
“禁止房产投机，遏制住宅投资……切实执行土地开发的有关法律法规，严厉打击囤地行为，决不心慈手软。”
精细管理工程创始人刘先明：
《扭曲的房地产业与文革的负面影响之类比》（2006-12-19）
要对不法、不良房地产商及其背后帮凶、既得利益者们进行严惩、清算；不法、不良房地产商及其背后帮凶、既得利益者们有错或有罪，但任由不法、不良房地产商及其背后帮凶、既得利益者们为所欲为，我们也有不作为的错。
六、关于征收住宅空置闲置税的问题：
全国政协委员梁季阳：
“应该遏制房地产市场的过度投资行为。例如，对住宅空置者征收闲置税，也可以借鉴韩国的一户一宅、多宅重税的政策。”
精细管理工程创始人刘先明
《准让国内商品房迅速降价的“精五条”》（2006-11-17）
房屋主人、配偶及其子女没有在房子里居住、空闲时间达半年以上的闲置房，统统征缴空房闲置税，每平米每月征税10元，逼迫闲置房抛售，或按规定出租；同时，实施举报闲置房有奖的政策：凡是举报闲置房的，经查属实的，对第一举报人给以重奖，按使用面积算，每平米奖励1000元。（单位和机构名下的空房，类此执行。）
七、关于对中国共产党的希望：
全国政协委员梁季阳：
“‘住有所居’是党中央、国务院对人民的庄严承诺。”“我们相信党和政府有能力给人民提供满足基本需求的住所，就像我们以有限的耕地成功解决13亿人民的温饱一样。安居而乐业，才是真正的小康社会！”
精细管理工程创始人刘先明：
《房价不再滥长的时候可能在此时》（2006-12-4）
房价疯长的现象，全国人民都是看到和亲身体验到的，能够控制房价疯长的职能部门和能够规范房地产市场健康发展的部门也是知道的，为什么到现在还是不断地涨呢？
是管不住吗？我认为：不可能管不住的！中国共产党领导的红军连2万5千里长征都走过来了，毒害较大的“法轮功”都被控制住了，只要认真管，房地产市场一定能被导向或管到健康发展、和谐发展的轨道上去。
链接：
“救楼市”应是把房地产救到规范与健康发展的轨道上来