本该是艳阳的春天，但最近确是少见的寒冷天。早上出门上班得带上围巾和手套，自己的电瓶车也懒得去骑，因为自己有个习惯，最怕下雨天骑车，下雨天也不喜欢打伞。宁愿打车或步行淋雨。
在这个两会开幕的季节，普通买房者都在翘首期盼政府能够给出个房价下跌的声音，期待房价大跌后自己能淘到一套好房子。但往往政府划出的大饼，到了5 6月份就破灭了。由于中国迅速的城市化进程和人口大国的特殊国情，导致房价年年盼跌年年上扬。
现在谈谈在淡季下的成交案例，这个成交将是我2010年的业务开始，我相信这单能够为我带来更多的成交！因为2010年上海二手房的冬天即将结束，接下来就是成交的阳春三月。这是规律，我认为的规律。
成交的汇师学区房是玉兰花苑春兰公寓3号楼2307室，面积68.74平米，房东程女士200万净到手价格。单价2.9万每平米。朝向西北，老式装修。目前带3000元每月租约至今年10月份。
在此向客户薛小姐表示特别感谢，谢谢你对我的信任和支持。幸福生活有你们支持！
薛小姐是2月25日通过我的徐汇学区房博客找到我的，薛小姐本人住在闵行区莲花路地铁站附近。在接到电话后的那个周末，我们就按照薛小姐的需求，看了几套总价低的可以挂户口的汇师学区房。
其中看了3套，基本上全是90年前后的老公房。当客户进了老公房以后，感觉很不好，客户表现出了很不喜欢的感觉。后来隔了3天后就继续带看了2套玉兰花苑的房子，由于玉兰花苑是外销房的品质，加上小区维护的还不错，相比较老公房玉兰花苑还是很好的。所以客户当天晚上就来我们公司付了这套玉兰花苑200万的购房意向金。第二天,房东就来到公司就签收佣金。
客户从开始出来看房到买好房子也就10天左右，其实买房子，并不一定要看很久很久，关键要知道你需要的是什么？知道自己要什么，没有严重的“捡皮夹子”的心态，买房其实很简单。
现在把玉兰花苑周边的在售学区房稍作整理：
玉兰花苑 中区 110平米 2房 270万朝西 看房随时。
玉兰花苑 低区 64平米 1房 198万成交朝西。看相同户型。
沪贵苑 中区 126平米 2房 340万到手 朝正南 有钥匙。
泰德花苑 高区 112平米 2房 325万到手 朝南 随时看房。
南山大楼 中区 98平米 2房 290万到手 房东自住。
实业公寓 中区 90.36平米 2房 275万 有人办公。
裕德路92弄 高区 69.5平米 1房 182万成交 看房预约。
裕德路66弄 低区 29平米 1房 118万到手 看房周一。
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本文首发陈雪兵徐汇学区房博客 www.2009house.cn,转载请保留！