赢在“河西”
                      ——中体奥林匹克花园坡地美宅纪实

 

    永定河，中国北京地区最大河流，海河五大支流之一。 发源于山西省宁武县管涔山，流经内蒙古、河北，经北京转入河北，在天津汇于海河至塘沽注入渤海，全长548公里，经衙门口村南流入丰台区。“河西”，永定河以西，由于历史的原因，当地的生态发展得非常好，加上该区域特有的人文优势，业界将长辛店区域概括为“河西走廊”，但也因如此，河西区域商业、配套设施方面发展相对较慢，人们居住的条件也因此大打折扣。

 

    2009年，一个坐落在丰台区长辛店，处于京西南五环外“河西”区域的别墅项目连续六个月在北京别墅市场里交易量排在前十名，是谁在这样一方土地自居，记者怀着疑问，有幸的采访到了中体奥林匹克花园总经理陈顺先生。

 

    中体奥林匹克花园结缘“河西”

 

    “2005年，房地产市场并不像现在这样火爆，不管是投资还是自住，人们都谨小慎微。此时中体奥林匹克花园的选择“河西”是需要勇气的……”就这样，记者与陈总从“河西”谈起。

 

    记者从陈总这里了解到，中体奥林匹克花园从动工到成熟社区，用了五年的时间。五年前，该区域的房地产开发市场相对滞后，尽管有二七机车车辆厂、装甲兵工程学院、618军工厂、航天三院等人口超万的企事业单位相邻左右，但却不能支撑起这个区域的相关配套设施，所以选择这片土地需要超出想象的努力。对于一个新生儿，定位很重要，最终，中体奥林匹克花园利用依山势而建的优势，立足打造“坡地上的TOWNHOUSE社区”。 “北宫国家森林公园、青龙湖公园、古树公园、鹰山森林公园等著名景区都紧紧拥围在项目周边，这与项目倡导的‘科学运动、健康生活’的开发理念相吻合，让我们有信心扎根于这片土地”，陈总自信的说。

 

    陈总像喜爱自己孩子那样谈及中体奥林匹克花园，他说：“我们身处这个位置虽有些偏远，但也拥有天生的大自然优势，所以项目在整体规划设计上要充分利用地块的自然起伏。现在讲究和谐，风水就是一种和谐，之后我们保留了地块内原有的林木，将自然形态、建筑形态、文化形态、生活形态有机叠加，形成人与自然最大程度的和谐统一”。

 

    记者怀着好奇，随后也去打量了一番园区，园区内主要的景观通廊采用两侧自然的植物群形成开合有致的绿色空间，整个区域在树种的选择上采用乡土植物为主，配上车行路规则式的卫生、防护绿地系统园广场，人与自然式休闲绿地系统相融形成整个区域的绿色生态系统。不得不让人感叹，这是用心打造的宜居生活。

 

    杜家坎的交通不是致命伤

 

    有一个年份让开发商总不愿提起——2008年。08年底，随着金融危机的到来与政策的实施，楼市观望气氛凝重，各项目都做起了打折促销的活动。记者那时看过其他媒体采访陈总的文章，陈总说，有钱还是要买房！听了这句话买房的人一定都在暗自窃喜，因为09年的楼市春天确实让我们感受到了强烈的阳光。中体奥林匹克花园也没有例外，这样用心打造的社区，在这一年屡创开盘售罄的奇迹。但没有一个项目是完美的，我与陈总聊了一个很现实的问题，交通！

 

    杜家坎的交通拥堵问题一直受到社会关注，广大的购房群质疑这里的出行质量，就改善交通状况，陈总指向卢沟新桥的位置：“丰台区正在建设卢沟新桥辅路，西六环将在今年年底前建成通车，跨过永定河到河西地区的梅市口路将西延，北宫路、北宫南路等道路建设工程也将陆续启动。大家肯定也听说了，位于京石高速路丰台辖区内的杜家坎收费站将在近期外移至良乡或琉璃河以外区域，这个政策的实施肯定会大大改善京西南区域的道路交通状况，人们的出行趋于完善，这对于我们的项目都是大喜事”。

 

    他还讲：“有人总觉得住在五环外交通是个致命伤，其实不然。京石高速的畅达，拉近了京西南长辛店板块与北京市区的距离，从六里桥到长辛店10公里左右，开车不超过10分钟。我总是说，现在的城里可和以前的概念不同了，四环以内都很繁华，五环以内也不差，我们位于五环外边上，现在又一盏希望灯让业主们眼前一亮，那就是地铁14号线的规划。随着14号线的修建，无疑会拉动中体奥林匹克花园周边的配套设施，提高城市建设水平，平衡城乡差距，同时拉动与中体奥林匹克花园相邻的旅游产业，长辛店区域有大量的文物古迹，卢沟桥、宛平城、娘娘庙、火神庙等，业主更多的便利生活空间指日可待”。

 

    利好消息定让河西区域一路高歌

 

    2009年，地王频出，北京市区的土地似乎已遥不可及，越来越多的开发商将眼睛望向郊区，郊区的发展日益增强，谈及此区域未来，陈总更是兴致大增，他为我们讲述一个又一个喜事。

 

    “2009年有很多利好信息，世界种子大会就是其中一个，很多人都不了解这个大会。5月21日，中国种贸协代表我国出席土耳其年会，在众多申办国中以明显的优势胜出，获得2014年世界种子大会的举办权。丰台区取得了2014年世界种子大会的承办权。我想，丰台定将举全区之力，以举办世界种子大会为契机，大力推进基础设施和配套服务设施建设”，他介绍着。

 

    陈总依旧滔滔不绝：“紧接着是万科连续两次在房山拿地，此举动势必会助升京西南房地产市场的价值，让越来越多的人也看到了这片区域的发展潜力，万科无疑为中体奥园平添了信心。之后10月13日又传入喜讯：北京城区欲建5座森林公园，其中一座将位于丰台区长辛店，东起长兴路，南邻长云路，西北接中体奥林匹克花园住宅小区，总面积3公顷；11月9日丰台区政府正式公布了丰台区“城南行动计划”。计划包括在未来三年，京石高速路附近、永定河河道将修建两座大型人工湖，这个计划的出台，在助力京西南旅游产业升级发展的同时，对整个京西南人居环境也起到了很大的改善作用。京西南区域的土地板块价值一定会一路高歌……一个又一个的利好消息，不仅给予了开发商信心，相信中体奥园的业主更加热爱这片土地”。

    中体奥林匹克花园在前行

 

    陈顺总经理作为项目的操盘手，在他的带领下，中体奥林匹克花园项目屡次获得“领袖商务地产”、“影响力企业”、“最具投资价值”等多项大奖，因为其始终拥有一份责任，不能在品牌上增加一点负面影响和污点，专心做品质，营造口碑传播。他鲜明地指出，房地产商应该“责在利先”，勇于承担社会责任，追逐利润可以摆到第二位。

 

    在这些名就下，中体奥林匹克花园还是一如既往的努力，为了适应市场的需求，为了完善“低碳社区”，在打造醇美别墅的同时，剩余的部分房源进行精装修，并将环保技术有机的运用当中，比如，运用日本积水技术来做房间里的地采暖，这项新技术与以往的地采暖的区别就是它的水管比以往地采暖用得水管细的多，运用高新技术当然也会使开发商增加成本，但是现在投资一分钱会使今后受益一元钱，这种付出是值得的。另外，还要利用好目前最后一块土地，今年年底推出的B地块精装小户型产品，各个环节都在有效的衔接中。对于F、G地块，公司非常重视，积极备战招投标等事宜，立足在河西区域创造又一个神话。一起准备就绪，让我们赢在“河西”！

 

    记者手记：

    在采访前看过陈总的资料，他认为只有勇于承担责任的企业，才能使企业利益最大化，最终让社会满意，让业主放心。2005年，对中体奥林匹克花园来说是不寻常的一年，一年换了四任总经理。从9月22日到12月31日的100天里，作为第四任掌门人的陈顺，奇迹般的把荒草坡打造成坡地美宅。陈顺总经理坚持用100%的努力去解决业主1%的问题。在他的带领下，河西板块价值浮出楼市，使北京的买房人接受并接纳了“西南生态乡”里的中体奥林匹克花园。项目的定位成功已成为河西的价值典范，目前良好的商业配套设施更是给周围的居民带来了便利。

 

    采访的2个小时里，陈总打了十几个电话，回了无数短信，还不忘时时给自己添上茶水，空闲时与我谈论房地产市场，聊着中体奥林匹克花园，看似嘈杂却一切都有条不紊。我想起了业内朋友流传的那句话“有事找顺儿”，从这十几个电话中能听出来，陈总做事及其细致，且是一个乐于助人，热爱生活的人。

 

    他一袭西装，干净利落，清晰的声音，温和的态度，谦逊的言语，让记者感受到一个与众不同的地产商，同时也明白了中体奥林匹克花园能毅然自居“河西”的道理。

 

    丰台报记者文