谣言将使房价再度狂涨

    最近因一份“崩盘时间表”，中国房地产再度引起热议，唱空中国房地产的人终于又得到了一份最好的证明，以为可以为未来的大跌论提供最好的证据。而我们以为这样的谣言没有太大的说服力，充其量算是不大明智的只看现场不看本质的简单分析。但是后果会很严重，那就是容易让人们对房价的趋势失去基本的判断，从而引发新的恐惧，导致房地产市场的不稳定和房价的再度上涨。

有两点让好多人担心，第一、美国人宣称中国的房地产市场是“历史上第二大的泡沫”，第二，日本1985年至1991年房地产市场走势与中国2005年至2008年的房地产市场走势颇为相似，这就是最好的前例证明。

好多人迷信当局者迷，他们认为老外们也许最清楚目前的棋局。但是也正是这些人根本不懂中国和中国经济以及中国经济植根的中国文化土壤。所以他们只能生产谣言。

美国人没有认识到不同于引发次贷危机的是过度举债加上按揭证券化，是美国家庭债务急剧增长，中国家庭债务约占国内生产总值的17%，远远低于美国约96%和欧元区62%的水平，而这两个因素在中国都不存在或不明显。中国人民银行副行长朱民介绍，目前房地产的贷款占银行总贷款只约为19.6%，因此高房价的风险不会影响经济和金融行业，同时中国的杠杆使用率并不高，以致投入房地产行业的信贷资金以及放贷只占总体信贷增量的很少一部分。这就是中美经济根本性的不同，也正是这种不同让中国的房地产市场也与众不同。

日本观摩团没想到的是，广场协议之后的日本经济已经处于顶峰，另一方面，大量的投机货币进入市场，在疯狂炒作之后没有后续资金跟进导致崩盘。这两方面目前的中国也都不存在，相反，投机资金控制得基本到位，而经济总量还在不断上升，经济活力在不断加强，后劲还是很足。日前，伦敦金融城政府公布了全球75个金融中心的最新排名，在前15榜单中，中国（含香港）与美国同样占有四席。从这个意义上说，中国经济的未来还可更加看好，如果中国的党和政府能在2015年前解决政治体制改革的大问题，将释放更大的经济动力，又是一场中国经济的大革命，那时的中国经济将更强大和稳固。

有人对政府的新政很感兴趣，以为大量的保障房将上市，房价会有变化，怕是也白高兴了。政府虽然加大了保障房用地的储备，但要看以下因素的影响：1、这些地块在什么地方？2、要看政府在这些地块建的房子的供应频率？3、要看房子落到什么人手里？4、要看筹码集中度如何，要是让有钱人一锅端了，再炒一把，那就更热闹了。在目前的中国，这样的事不要以为会是什么新闻，保障房建到离城三百里的地方，三年供应一次，一次300套，开宝马的照样有保障房的房产证，一个人可以不限次购买。用一句广告语：一切皆有可能。

再看一个人的专访，个中滋味自己体味：

卢铿：我觉得地价的推高，主要的责任在政府，政府用了一种最轻松的方法，取得了大量的现金，推高了土地的价钱，这是不负责任的。

　　反正土地是“招拍挂”三样，招标是最合理的，因为是带方案招标，政府最容易通过打综合分的方式来判断这块地给谁最合适，但是政府用了一种最简单且最不负责任的办法，就是“价高者得”。

　　政府卖地拿到这么多钱以后，应该去做大量的保障房，但是政府并没有这样做，政府做的保障房跟市场所需要的保障房差数十倍。

卢铿：海尔地产以前在海尔集团是隶属于金融集团，现在是直属集团，成为集团的一级子公司。

卢铿：政府从本质上是想平稳房价，不是想打压这个行业。07年是很想打压，09年是政府为了挽救金融危机造成的下滑，而采取了一系列的积极政策，在拉拢市场，把楼市当工具用。现在房价上去了以后，又开始制裁，所以这是一个很大的区别，政策导向是不同的。

　　现在地方政府绝对不想打压房地产，房地产对国民经济、城市经济发展的正面影响远远大于负面影响，怎么可以随随便便就打压了？而且打压下去的话，政府的财政不就断了？所以我现在其实一点也不慌张，就算物业税出来，我也不会慌张，经历得太多了。

本文至此结束，不再出结论，怕吓坏世间人。