3月份备受瞩目的全国两会圆满落幕，北京的房价伴随着央企地王的隆重登场，如同抽了羊角风一样的跳涨，商品房、二手房平均总价均破历史记录。持币待购中的购房者又一次悲愤地发现自己被媒体和专家给忽悠了。

从2009年初开始的楼市大涨使得北京商品房、二手房的价格出现了大幅度的上涨，而2010年除市场观望情绪使很多购房者认为市场要调整了，因此放慢了购房节奏，但是从3月下半月开始，市场价格再次出现了报复性跳涨。

据北京房地产交易管理网统计数据显示目前北京商品房的价格已经达到了23120元每平米，相比2009年同期上涨了近96.6%。而二手房的价格也达到了历史最高点。商品房单套均价超过275万，单套商品房住宅在4月上旬总成交量为4715套，总成交面积为564297平米，单套平均面积达到了119.6平米，平均总价达到了275万。二手房4月上旬总成交量达到了8310套，总面积为740777平米，单套平均面积达到了89.2平米，总价达到了135万。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

据有关机构的统计数据显示，在实际二手房买卖纠纷中，最近7成违约的原因是因为房价上涨，而房主认为卖亏了而违约。很多房主甚至以自己避税、房子原来的租赁客户没有放弃优先购买权等要求解除合约。

麦格理证券中国经济研究部主管许保罗（Paul Cavey）在题为《中国面对高房价左右为难》的专栏文章中进行了如下的分析：这是一个恼人的悖论：一方面，中国经济在可见的数年内，都需要依靠房地产行业的增长来拉动。另一方面，中国经济的边际需求并非来自美国消费者，也不是到城市购买第一套住房的人，而是来自于投机型购房者。没有多少人在发现这个问题时会感到高兴：中国的快速经济增长其实建立在房地产投机的基础之上。