房调新政出台，用心良苦，不过，笔者认为，作用不大。

其原因十分简单，那是治表，没到治本。

很多学者都在探讨房屋价格该如何，其实很简单，按国际上惯例，房价格为城市月平均工资为合理，最高为2倍于平均工资。

按地区不同，自然工资与价格也不同。

那么计算一下就知道了，有关部门公布的2009年该城市平均工资去比较房价就对了。

按此来计算，一个人不吃不穿，不花一分钱，其收入买套70平米房子也需要7年，而实际上一个人的工资收入至少要有三分之二为生活与其他支出，这样的话，一套房子就也需要20年才可以买一套。

所以，笔者认为，衡量房价是否高，只需要按所在城市的年平均工资进行衡量就可以了，不用那么复杂地去计算。那些我们看到的所有有关房价是否高的讨论，只是个噱头而已，其实就是想告诉大家，房价不高。

那么为什么如此多学者与管理层的头头不实际点看房价呢？

很见简单，开发商是垄断供房外，好垄断了对管理层的关系。

比如，一个城市有多少市民可以直接与该城市管理层讨论房价或见到头头？而开发商就可以见到，不但可以见了，还不是讨论降低房价，而是告诉头头，我今年可以提供更多的财政收入。

如此，自然开发尚垄断了与管理层沟通的渠道。

再说我们研究房产法规的学者，他们对地产开发熟悉吗？他们研究了一个人收入与支出该如何吗？没有研究，更没体会。因为他们从来不研究自己买房子，即使买，他们的收入高过普通市民太多，所以他们不知道普通市民要买套房子需要如何付出全家毕生的艰辛。

所以，房价调控，目前也只是个噱头。

潘石屹一句原话：国务院新政可能更让人买不起房

哈哈，好奇怪，开发商不担心新政，却如此说。

不奇怪，那是实话，因为房价除非降低50%，否则所有新政都是空的，价格将继续上。

开发商有钱，有办法呢，你有新政，开发商有新对策；最后税收没增加，更多人买不起房子。

除非所有城市房价降低50%！！！