新政――警钟

2009年的疯狂曾经让不少人（这里面有开发商，也有投资和投机者）变得小心翼翼，大家都对2010年的前景拥有了几分警惕。令人奇怪的是，地王制造者并没有停下脚步，仍然是一路狂奔；购房者也没有放弃对于楼市的追捧，在大家共同努力下，楼市从高烧进而发展到火暴，几近癫狂了。　

上周在一个二线城市看土地摘牌，其中的一块地成交价是底价的8倍。看到如此的疯狂，大家只是摇头，除了无奈之外，就是下惊叹了。

以北京为例，去年同期7000元/平方米的房子，今年超过了2万元/平方米,这种明显违背了经济学常识的疯狂让人根本没有办法理解。每每看到这些，我的几个朋友都在庆幸去年在市场最低迷的时候买了房子，否则一年时间200万元就蒸发了，果真如此大家就从准购房者行列直接掉队了。

中央政府终于开出了治理房价过快增长的第一服药，将二套房的首付上调至50%。这无疑会给高烧不退的楼市降降温，也算是刹刹车，而之前的78家央企的退出最多只能算是药引子。

大家都判断，还会有开发商和银行共同“钻营”办法，寻找政策里面的空白点，做零星的“突破”，但毕竟不会是大多数了。

公平

大家希望在楼市高启不下的时候“切一刀，而不是一刀切”，但操作起来实在太难（国人是聪明得紧，很小的漏洞都会被利用上的）。

提高首付这个政策还算是非常公平的，也比加息来得温和。现在能够买房的，多数算是投资或者是投机者，真正自住的不是已经变得买不起了，就是已经买够用了。

虽然仍然有殃及池鱼的可能，但也没有太多的办法，十全十美的政策还没有出现过。

后果

2009年楼市疯狂时，我曾经与几个朋友交换意见，讲过2010年四、五月份会是购房的窗口，给出了一个基本的判断。

这第一服药下来，最多只是降降温，离康复还差得远。特别是对那些疯狂的城市来讲，意义未必有多大，比如北京上海等一线城市受此影响应该不太明显。

这服药的主要功效还是影响信心，这与给病患注射蒸馏水治愈病人的道理一样，心态直接影响治疗效果。

长远讲楼价的上升存在无可辩驳的必然性，再加上人民币对内贬值的影响，人民币资产仍然是抵御通胀最好的产品，故此看来如果不施展“杀敌一千、自损八百”的猛药的话，楼市上升仍然是迟早的事。

不管长远如何，毕竟政策的影响力已经发挥出来了，看深沪股市房地产股票的近期走势就可见一斑。

有此新政总比没有强。