高房价与社会生活的底线
最近国务院发出的通知要求对房地产开发企业购地和融资的监管，通知指出，国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。通知的最主要精神和日本《土地融资限令》一模一样，那就是从银行的源头堵塞开发商用土地作为资产来融资的渠道。国务院明确指出，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
“新国四条”：第一，差别化的信贷和税收政策直指投机炒房等不合理的住房需求。第二，增加土地总供应，实行差别化的土地政策，避免人为的制造土地稀缺的恐慌。第三，保障性住房大幅加码。第四，市场监管也动真格。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公租房、经适房和限价房供应 。
很多人不明白，为什么中央政府这次来真的，同样也有很多人表现出很多疑惑，一是这样的政策地方政府会执行吗？二是会不会又像2007年那样，刚刚促使房价回调结果不到一年房价重又开始飙升。其实，随着五成首付的执行，炒房客的纷纷抛盘，中国房价泡沫的浩劫之梦已开始破灭，对房地产信贷政策来说，五成首付已经是个极限，何况还附带了一系列辅助政策，包括提高基准利率的1.1倍，从泡沫的严重程度来看，五成首付尽管不能很快刺破房价泡沫，但是，能促使房价泡沫严重的城市房价迅速回调。
另外，加息可能也只是早晚的问题。只要一加息，就等于宣布了人民币开始停止贬值。币值稳定，民心才会安生，社会才会稳定。而高房价挑战的就是中国社会的底线——稳定。高房价存在一天，人民币就不可能停止贬值。同样，也有很多人不明白，为什么2009年，中国的投资增长当中，增速最快的不是第二产业和第三产业，而是第一产业，增速高达51.8%，这是数据比历史上的正常年份高了一倍。国家为什么那这么多钱洒向农村，一是农民以前的收入增长的确低于城市居民，但是更主要的因素是种种长期积累的矛盾，引发了中国农村社会的不稳定，2008年下半年贵州的瓮安、湖南的吉首、江西的南康、湖北的巴东遍地都是爆发全球瞩目的重大事件。化解这种抗议浪潮的唯一办法，就是尊重普通民众的居住权，遏制楼市投机行为，要知道衣食住行是天生的权利，是不容剥夺的。从今年一季度数据上看，城镇居民可支配平均收入增长7.5%，农民人均可支配收入增长9.2%，城乡收入增长出现逆转。尽管城乡居民收入都低于GDP的增长，但是，城市居民与农民收入增长的差距正在拉大。而且，城市居民的生活成本正在提高，高房价带来的恶果正在显现。如果此时房价泡沫还在蔓延，通货膨胀一触即发，那中国城市居民的生活质量和幸福指数将急剧下降，而且，政府无法像给农民补贴那样补贴城市居民，社会的动荡就将爆发。
总的来说，导致当前房价非理性疯狂上涨，无非有两个关键性因素，一个来源于炒房团和原住民推波助澜的因素，也算得上是市场经济条件下正常逐利行为；另一个是大拆迁背景下因地段因素获利群体，与房价无关。很多学者都在探讨房屋价格该如何，其实，按国际上惯例，房价格为城市月平均工资为合理，最高为2倍于平均工资。要想控制房价，保证房地产市场合理、健康发展，控制源头不在房产市场，地价只是表象。地方政府为何卖地、资金为何都往房产领域投？社会稳定是底线，是不容挑战的。因此，中央政府最近一系列严厉措施的出台也就在情理之中，效果如何，只能拭目以待。