中国楼市谁怕崩盘

受新浪邀请参加了房地产专家峰会“沙龙论剑：楼市崩盘是真是假？”

首先我们理解何谓崩盘？并且要有时空效应吧：是明年、后年还是十年以后？

崩盘必须是群盘暴跌在60%左右，并交投清淡没有成交量。

08年中国股市实为崩盘，群股全线跌停，并没有承接因子，也就没有接盘的人。有人见利起义想抄底，为左侧交易，实际上这是一种胆大博艺行为，是没有把风险放到第一位的。只有三连阳或一个大阳吃掉前面的大阴线，才是安全底部，虽股票价格高了几毛钱，是安全的为右侧交易。

08年中国的楼市实为崩盘，部分地区楼盘相继下跌50%左右，因为中国楼市还是不成熟的。即便09年2月份右侧交易阳线（上涨趋势）形成，观望的人还是错过了最佳机会。何意呢？09年1月实为楼价已过谷底，但没经验的中国百姓谁又能看的懂呢？已有月线呈三阳状态，也就是09年，2月、3月、4月三月呈上涨趋势，这就是右侧交易为安全信号，该出的要买了。然而，真理总是掌握在不数人手里。

笔者昨天中午发完博文后，下午购房政策就出，而今天周五股指的推出，也呈现了单边涨或跌的行为结束，如果购房政策在今天推出，那么今天的股市是跌的很惨很惨，其政策用意应该是非常温和及用心良苦的。

这无疑是给开发商一个逃顶信号，08年银行对源头开发商停供贷款，差点使众多开发商死于非命，当然也错杀了不少。而此次的政策二套首付不得低于50%，贷款利率不得低于基利率的1·1倍。这是对终端一种抑制，也就是对购买人的控制，如果购买欲大大下降了，开发商自然会老实多了。因此，从目前的政策来看，楼市是不会崩盘的。

两会中提出抑制恶性房价涨价，像是耳旁风跟本就是挑战最高权力的底线，跳的越凶，政策出杀伤力会越大。所以，从纵观来讲，政策也是在看楼市的变化，也是走一步看一步，如果开发商顶风作案拉抬价格，加之百姓哄抢房源，那么崩盘就不远了。

谁怕崩盘？早些个开发商已经几个轮回几次房地产了，该赚的也赚了不少了，投资客也是个几个轮回兑足了现清盘了。谁怕崩盘：百姓、房奴、拼购者、最后一批购房者。

崩盘怕吗？根本无须担心，08年的股市、楼市不是崩了吗，只要中国政权在，瞬间的托市恢复了开发商了生路。凡事不能过，物极必反，所以我们要珍惜。

这里地震，那里又地震，不知未来哪来还要地震？您屯几处房子就不怕有风险吗？不怕震吗？假如真得2012来了，您还有什么放不下的啊。宇宙的法则是因果法则，所以，看懂势的开发商们应该自律，世界这么大还怕没有赚钱的机会。

市场是残酷的：

一、要有辨别的眼光；

二、要有驾驭风险的能力；

三、思考致富。

股市、楼市切莫贪。

2010·4·16