二套房首付五成，利率上浮10%；暂停发放三套及以上住房贷款；非本地居民暂停发放贷款，国家重拳出台一系列楼市搞控政策，市场反应如何？经从中原地产各分行了解到，暂时未见有大批抛售房源的情况，业主亦未见有降价迹象，而买家方面，已有心水盘则照常洽谈，但出现个别客户暂停看楼，谋定再动的情况。由于新政出台尚不足一周，市场还需消化，暂时未能从成交数据中看出楼市是否出现转折点。

    荔湾、越秀区中原地产分行反映，暂时未见买家有打消购房念头转向观望的情况。由于老城市的买家以二次以上置业为主，刚性需求居多，如为子女入读名校，追求老城区成熟配套设施等。对市中心的楼价有一定承接力，置业资金转充足，一般都是首付四成，现在只是增加一成，基本影响不大。不过因利率上浮一成，成本增大，对个别注重利率成本的买家或有影响。而业主方面，则价格仍然企稳。

    白云区中原地产分行反映，市场上暂未见有明显变化，业主放盘价依然坚持，反价、惜售情况近期更有所增加；已有意向的客户仍然如常洽谈签单。不过出现个别已约看楼的客户暂停看楼的情况，该情况同样在天河区天河公园板块有出现，但亦只是个别客户，暂时未影响成交。白云区表示近期成交有阻滞，不过并非政策影响，而是业主反价、买家追价无望导致成交告吹。

    海珠区亦反映未见业主有降价情况，买家方面的影响亦未见呈现，从客户的接触上了解到，造成心理影响较大，不过若楼价依然保持平稳，买家继续入市的机会较大。

    天河珠江新城投资客较多，但亦未见有业主降价抛售的情况，不过个别业主有议价松动的迹象，但出现个别客户退订观望的情况，而大部分买家则是看楼、望风两不误。

    花都、金沙洲两区域亦表示由于新政出台时间太短，未能看出市场有明显的变化。但预计对花都影响较小，因为区域楼价较低，买家资金较充裕，对房贷依赖较少。

    番禺区买卖双方即两极端，业主反价加大，买家退缩，一方面是业主反价过高买家无力追价；另一方面是拟观望新政策走向再从长计意。中原地产分行表示番禺华南板块过半业主有两套以上物业，以长线投资为主，加之对区域未来潜力看好，即便是了解新政情况，亦对价格咬得很紧。

    上周六日（17-18号），中原一二手联动销售佛山别墅楼盘--时代倾城，买家依然积极入市。周六一大早就有客户前来看楼，下午三点左右即成交十几套联排别墅，场面仍然热闹。

    目前对于二套房贷首付五成、利率上浮一成的规定，部分银行已经执行，但仍然有个别银行未出台执行细则；而暂停发放三套及以上住房贷款；非本地居民暂停发放贷款的规定，是由银行根据风险状况来决定，即是否停发由银行决定，国家不强制执行。这样，非四大银行外的银行，为了争取个人房贷这一优质产品，必然不会像四大银行那样制定严格的限制条件，多次置业的本地或外地买家申请房贷依然有望。

    而“在一定时期内限定购房套数”的规定，则由地方人民政府根据实际情况来决定是否采取临时性措施。那就要看地方政策如何看待本地楼市的楼价，“过高”还是“平稳”？是否处于严峻形势下？但我们是否能期盼以楼市税收、买地收入为主要收入来源的政府将楼市定义为“严峻”呢？可想而知。

    我个人较倾向新政出台更大的目的是希望上涨过快的一手楼价能有所收敛。政府在离五一“黄金周”的前十几天祭出楼市重拳，若届时报告显示一手楼价仍然继续上涨，不排除政府会继续出台更严历的政策，将进一步调控楼市，相信发展商也会意识到这一点。

    黄金周销售期前，发展商一般都会“储客”，登记购买意向，再决定销售价格。新政出台，无可避免会引起市场观望情绪，意向登记买家将相应减少，发展商亦会掂量掂量情形，预计五一期间一手楼价将处于较平稳的状态。