1000万人的深圳人均住房超过50平方米
徐明天

    昨天写博文《一投资客680套房子的泡沫有多大》，有人说有上百套房子的人是极个别人，有的人说上千套的也有，仅南山有上百套房子的人就不少。
    最有价值的是，有一个网友提供了一个重要的数据，实际上也提供了一个看待住房的重要视角。网友说：“深圳手上房源过千的大有人在，深圳市公布的统计数据。按户籍人口算（不到300万），深圳市在售商品房人均面积400平米（还不包括城中村），按照一户（3口）标准100平米来算，深圳市在售商品房可以供深圳市1200万户家庭（3600万人口）标准住房”。
 这个数据说明深圳的住房差距是惊人的。一个能居住3600万人口的城市，现在只有1200万人，还有相当多的人买不起房，没有商品房，首先说明资源浪费太严重。

     非常感谢这位网友。
    我对这个数据有点不敢相信，就查了数据的原始出处。数据出自王锋博士《推进住房制度创新、完善住房发展政策——关于深圳市未来住房政策的思考与建议》。报告指出，目前占深圳常住人口26%的户籍人口住房条件很好，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到388平方米、住房自有率高达99%；但占全市常住人口74%的非户籍常住人口及未纳入统计的近400万非户籍流动人口居住水平极差，人均住房建筑面积仅为10平方米和6平方米。这与“老深圳”相比，分别相差了将近40倍和60倍之多！
    报告还指出：“居住质量较差的社会群体，占深圳实际总人口的82%，数量巨大。”“目前深圳市拥有自有产权并居住在自有住房中的家庭仅占33.6%，大多数居民家庭还是通过租赁方式解决住房问题。”
    经过对比，我认为网友说的“人均面积400平方米”的户籍人口300万和王锋博士的“老深圳”并不是一个概念。“老深圳”应该没有300万人，网友推导出来的数字就大了许多，甚至是成倍增加。
    但是，王锋博士的报告也提供了一组准确数据：“目前深圳共有住房4.04亿平方米。其中，城中村私房1.7亿平方米，占到总量的42%之多；而产权住房仅为1.12亿平方米，只占总量的28%”。
    如果以这个数据，按1000万人口计，深圳人平均44平方米住房，也已经是一个非常好的水平。如果以三口之家计算，每户132平方米，已经非常理想。
    其实以本人的理解，深圳的实际住房数据远远高于4.4亿。比如，深圳目前有1300万人，数量巨大的打工妹、打工仔住在工厂里，一间房挤上七八个人。租城中村的人也是一个大群体，人均也就是十几平方。从这个容量看，深圳的住房实际上会更多，城中村有更多的房子没有统计上来。
    还有一个因素应该考虑进来，深圳不少人到深圳之外买房，惠州新开发的房子，特别是高档住宅，几乎是深圳人购买。东莞也有深圳人买了很多房子。如果把这些都计算进来，深圳人拥有的住房平均会超过50平方米。
    这个数据说明，如果达到贫富比较均衡的情况，深圳已经不需要再盖房子，就能让全深圳人都能住得非常好。

    这个数据应该是理解房地产政策取向的一个立足和观察点。