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政府这次的确是重拳出击了。从信贷政策的改变到违规资金的查处到类物业税的消息等等，一切都说明了政府的决心。尽管从某种意义上说，房价的上涨，政府也是最大的受益者之一，但从更长远的意义上来看，政府将会从房价的暴涨中变成最大的受害者。试想，房价如果继续暴涨，老百姓肯定买不起房，而住房是居民衣食住行中必备的一个要素，如果居者无其屋，何来安宁稳定之说，政府想明白了这件事，所以控制投机者炒房是符合社会发展规律的。

从最本质的经济规律来看，房地产的价格也是由市场供求决定的，新房供给是房地产开发商的开盘速度以及放盘速度，而二手房供给是居民包括投资者的出手速度，需求是居民的需求，包括真实的需求以及投资投机需求。而真正决定需求的是居民的真实实际需求，投资投机需求只能短期影响房价的变动，不可能长期影响房价的走向。

从供给来看，房地产的开发速度好像没有什么大的变动，依然是按部就班的开发，但放盘速度却明显加快了，不管是出于什么原因，但对供给的增加是肯定的了。二手房的放盘也由于投资者对前景预期的不确定而有所放大，投资客不敢捂盘了，所以无论是新房还是二手房，供给是明显的加大了。

从需求来看，居民的真实需求其实是没有大变动的，但居民的投资需求却是被真实的打压了，投资者不敢接手买房是事实，现在这局面，有几个投资者敢在现在的环境下大举投资？不敢。所以投资需求被打压导致的结果就是对房地产的需求萎缩。

于是，供给大于需求，从经济学的角度来看，现在的平衡点势必要打破，而要想达到一个新的供求平衡，则需要价格的下跌来支撑。

从现在的表象来看，北京的房价好像还没有明显的松动，但消费者已经捂紧了口袋，成交量的变化以及部分楼盘的变相降价其实已经说明了，房价不可能死扛到底的。

所以，我认为，这次政府出台打击房地产投机的政策是有效的，只要政府在房地产发展战略上的大基调不变，房价是有可能会产生拐点的，而对于房地产公司来说，真正的大的洗牌必然将继续。