违约的都是投机客

          ——任远

随着政策调控的威力逐渐加大，房地产交易过程中的违约率也愈来愈高，很多城市的违约率高达50%、70%以上，特别是二手房市场尤为明显。

但这一次违约的不是前些时报道的卖方违约而是买方违约！

想必大家还清楚的记得，在4月15日前，各种媒体上有着大量二手房房东取消交易违约的报道吧，那个时候今天卖房的客户明天就会后悔，因为错一天可能就少买很多万，有很多楼盘一夜之间上涨数十万的都有，那个时候买房者是哭着喊着闹着求着一定要让卖房履行合同，哪怕加价都行！

说到这，我们应该想起因涨价过大而闹得沸沸扬扬的中宏-北京像素，销售员开盘前报价20000——24000元/平方米，可开盘当日报价却调涨4000元/平米，达到24000元—28000元/平米，最后惹恼了众购房者联合讨要说法，最后交警、政府部分都介入调控，但最后经过长达7个小时的谈判，购房者还是妥协涨价2000元/平方米，即房价按照22000元—26000元/平方米执行，至此，这个沸沸扬扬的涨价风波才得以平息。

如果是今天再来选择一次，我想那些购房者绝对不会再谈判了吧，即使谈判也肯定是往降价4000元/平方米上谈判，也绝对不会容忍开发商擅自涨价2000元/平方米还无奈购买！

这都是投机惹的祸，无论是买方和买方都存在着投机心理。

对于买方，今天买的房明天涨了或者下周、下月涨了，都会不顾一切的去买，心理上就会觉得平衡，如果今天买了明天降了或者下周降了或者有着下降的趋势，那他心里绝对是100个不舒服，肯定要想方设法去违约。

对于卖房，也一样，如果今天卖了明天房价涨了或者下周、下月涨了，都觉得买亏了，心理100个不舒服，如果卖了后房价降了那肯定会偷着乐！

这就是买方和卖方的投机心理在作怪，而导致人们具有投机心理的根源就在于预期，而预期来自于政策，大家都在赌政策的变化，前一段时间，无论是买方或者是卖方都堵不会出台严厉政策房价还会涨，因此，那个时候卖方占据优势，违约率上升在所难免，而现在大家随着政策的出台预期已经改变，大家都看跌楼市，这个时候买方违约率上升也属正常。

但无论谁去违约，大家都是一路货色，他们的头上都扣着相同的帽子——那就是投机！