区分解决投资需求和居住需求是控制房价的关键

庞   震 

      据金陵晚报报道，深圳一投资客在新政出台之前清空680套房，并且有部分投资客在等待降价机会，趁机抄底。

      虽说，我很不愿意把楼市和股市相提并论，但是，我们的楼市却越来越像极了股市。比如，以前所谓的“政策市”仅仅是用来形容股市的，现在似乎也可以拿来说楼市了，此次新政出台之后，房价不就应声下来了吗？不过，政策这事还真不好说，今天如此，说不定明天就变了。

      炒过股的人都知道，股市有涨必有跌，有跌也必有涨。如果说楼市像股市，换言之，现在楼市的下降，只是暂时的，用新闻中投机客的话说，“只要跌到心理价位，就会买进”。一旦，大家都抄底了，房价不就又能涨上去了吗？

      尽管楼市和股市有相似之处，但它们之间的区别还是很明显。其中最明显的一点就是，股市涨了大家都开心，而股市跌了大家也不会怨天尤人。不过，楼市却不一样，涨的时候，投资客开心，普通老百姓难受，跌的时候，投资客可以抄底，而普通老百姓却要忍受资产缩水的痛苦。

      说白了，楼市并不是一个纯粹的投资场所，除了投资以外，对于普通老百姓而言，房子只是自己居住的家。要是楼市跟股市一样，折腾得太厉害，大多数老百姓都要倒霉。

      要改变这种状况，关键就在于得把老百姓的居住需求和投资需求给区分开，前者保障居者有其屋的责任应该由政府承担，通过提供廉租房、经济适用房等保障性住房来解决，而对于后者，完全可以交给市场，投资也好，改善也罢，个人根据自身的经济实力来选择。这样一来，房价的高低、涨跌只要不伤害到普通老百姓的利益，即使楼市像股市，我觉得也没关系。

      而住房保有税的试点征收，以及政府进一步加大保障房的供应，从长远来看，似乎就是破解房价再涨的门径，不过关键还是得看，在现有的利率政策使用之后，楼市反映如何，如果楼市反映过度，很可能政府会放松政策的执行力度，倘若效果不彰，那么接下来政府势必会出台更严厉的税收政策，来抑制房价。