房价上涨动力短期被新政制约

     经历过2007年9.27房产调控的人们，不会忘记当年9.27政策的威力。在房价一天一个价疯涨上涨的时候，是国家的政策让市场应声下跌。尤记得当年政策一出，楼价从此见顶，此后便一路阴跌。此后，一直到2008年底，在“万人购房团”时，深圳房价已跌去30%多，07年9.27新政出台前盲目买房的那批人悲惨不已，一部分短炒投机者到处拆东墙补西墙，一直到09年底才勉强解套；一部分断供6个月后已被银行收回到法院拍卖；还有一部分，至今依然没有解套。而本次4.15国家房地产调控新政，比2007年的调控更为严厉。最重要的是：本次调控基本管住了房地产市场那些利用银行资金空手套白狼的投机短炒推高房价行为。主要体现在这2项政策：以家庭为单位界定第2套房，任何人任何家庭只要利用银行贷款购买了一套房的，再购买第二套房时首付不低于50%。这两条规定，在很大程度上增加了楼市短炒者的投机成本，限制了获利可能。简单来说，如果某个楼市投机者短炒手中有50万资金，以前可以炒3-5套房，那么，现在最多也只能炒1-2套房了，而且没有那么好转手找到接盘者了。邹涛曾在前面的系列邹涛投资理财实战研究文章中得出结论：中国楼市随便一个什么人都能炒房短期获利的时代正式彻底宣告结束。这个消息，对普通老百姓来说是个好消息，因为，只有楼市的短炒投机者无法利用银行资金杠杠兴风作浪后，房价的理性才有可能。

    只要国家的调控新政能在银行得到严格的执行，房地产市场的短炒投机行为必将得到根本性的改变。房价预期上涨的动力将不再强烈。

    如果房地产商和楼市投机者依然无视国家的政策，不识时务，继续上有政策下有对策的在楼市兴风作浪，继续不断推高房价，那将面临国家更为严厉的调控政策出台，这些调控政策包括房产消费税、物业税等等。
    当然，抑制楼价上涨并不能靠短期的政策调控，因为中国的现状是很多方面总是一管就死，一放就乱。邹涛反复思考认为，最终解决中国的高房价问题，还在于3年后，国家真正落实中低收入者的住房保障问题，大量的政策保障房和廉租房上市，把中低收入者的住房问题基本解决，到那时，商品房市场的问题自然就不再是众矢之的了，让我们期待着这一天。