楼市新政出台的半月之内，天津有可能出现新“地王”吗？

一看到这个问题，想必读者立即会叱我为无稽之谈。因为刚刚于４月１７日出台的、被简称为“新国十条”的楼市新政，其下药之猛烈、态度之严厉、决心之坚定大家是有目共睹的。而市场反应之迅速、开发商表情之错愕、购房者收手动作之迅捷也已众所周知。这才刚刚过去不到十天，笔者即提出此类问题，不知详情者无疑会嗔我问题提得过分外行，太不具备常识性了。因为但凡有点经验的人，都懂得此时那些一向老谋深算的开发商一定会暂缓动作，静观楼市变化，怎么也不会在这个节骨眼上出高价拿地呀。然而，现实却往往都是出人意料的，笔者日前偶然获悉，４月２８日，也就是楼市新政出台的第十一天，即有一幅总建筑面积达３００余万平方米的土地将正式摘牌，确定竞得人的原则为价高者得，目前该地块尚处于挂牌期。据可靠消息透露，目前已有至少三家实力雄厚的大型国企和民营企业已为获得这块土地投入不菲，并已先后交纳了高达２０亿元的竞买保证金。

登录天津土地交易网站即可获得该地块如下信息：位于津南区咸水沽镇，总占地面积1289226.5平方米，约1933亩。地上总建筑面积3010900.75平方米，其中住宅建筑面积2482834.03平方米，商业金融业建筑面积478866.72平方米，中小学建筑面积49200平方米。竞买起始价584800万元。粗略一算，尚未竞买，该地块楼面地价已近2000元/平方米。按照楼面价占房价1/3的通用算法来看，该地块未来的平均房价即已达6000元/平方米。而可以预见的是，4月28日竞买当天，数家资金实力雄厚的大型房企一旦出手举牌，那一定是经过了深思熟虑、每一家都志在必得的。所以到时候竞买价格的飙升态势就不是那么容易控制的了。据业内资深操作土地业务的人士介绍，之所以近年来各城市“地王”频出，最终竞买价超出底价两到三倍甚至更多，就是因为买家一旦进入竞买现场，就很容易被现场的高涨气氛所蛊惑，情绪很难受理智控制，人性中的求胜本性会在瞬间异乎寻常地爆发。在那一刻，人是很难再考虑到市场、成本等诸多现实因素的。如此看来，4月28日那天，一旦竞买者情绪失控，津南咸水沽镇，是极有可能诞生楼市新政之后天津的第一个新“地王”的。我们暂且以成交价翻一倍的结果估算，不太出圈儿吧？那么楼面地价就将达到4000元／平方米，进而未来该项目的房价将至少为12000元／平方米。试问，这样的价格还是当前已经整体步入低迷的市场能够支撑的吗？

话到此时，大家该明白笔者开头的提问并不是空穴来风了吧？之所以选择在４月２８日之前写下这篇文字，是因为笔者急切地想给那些参与竞买的企业以及我们的市场提个醒：此时此刻，我们需要做的就是——冷静、冷静、再冷静！大家一定都记得有一句话“冲动是魔鬼”，真心希望我们的企业在此次新一轮的调控中能够走稳、走好，在整体形势尚未明朗之前，切不可一时冲动，意气用事。要知道，时下的地王可不是那么好当的！