公摊系数最高达到52.35%，套内面积缩水一半，如此匪夷所思的“史上最牛”，让人不得不对开发商高明的赚钱手段刮目相看。“驻贵宾首府工作组” 负责人、高密市建设局副局长徐怀章说，他曾就公摊问题专门向山东省建设厅咨询，得到的答复是，国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规。这一说法更让人忍俊不禁：难道公摊99%、100%也不违法违规吗？！

提出这一假想的疑问似乎有些夸张，然而，从有关部门的表态，不难看出是以法律有漏洞为藉口为自己开脱监管责任。表面看来，“最牛公摊面积”的出炉，的确是钻了法规不完善的空子，如商品房合同关于公摊面积的内容缺少规范，对公摊面积缺乏上限规定，对于酒店式公寓没有明确界定，等等，可稍加琢磨就会发现，事实并非完全如此。

既然开发商提供了样板间，而且承诺公摊面积不超过30%，这本身就是一种要约式合同，户主根据这一要约订购商品房，表明对要约的认可，双方达成一致，合同由此产生法律效力，开发商理当按照自己当初的要约提交房屋。如今，公摊面积反常扩大，面积出现大幅缩水，是一种明显的违约行为，应当承担违约责任，法律对公摊系数有无上限规定在此已经不重要。除非法律规定可以免责的不可抗力情形，没有其他任何理由可以推卸责任。

开发商在规划时标明项目用途为“酒店式公寓”，而在销售时，与业主所签订合同的用途却是“住宅”。对此，徐怀章副局长的解释是：“我认为这是开发商的营销策略。”这种说法显然也难以成立。商家营销固然讲究策略，采取多种促销措施刺激消费欲望，但必须以真实、守信为原则，而不应搞虚假宣传和承诺。“酒店式公寓”到底属于“商用”还是“住宅”，目前在法律界定上较为模糊，开发商钻这一空子炒作概念，无疑是一种彻头彻尾欺骗消费者的违法行为。

记得有位开发商形容房地产业的暴利时曾经说过，他们赚得都不好意思了。可事实上，唯利是图是商人的本性，少数开发商利欲熏心，欲壑难填，根本就不会觉得不好意思，相反，他们总是千方百计追求利润的最大化，不惜钻政策、法律的空子，打擦边球，直至采取不法手段欺蒙客户，在楼市政策收紧时更可能使尽种种伎俩。因而，在尽快健全、完善相关法律的同时，监管部门应切实负起责任，打击各种不法经营行为，维护消费者合法权益。