2010年马上进入第二季度，几乎所有人都看到，在一线城市中心区的房价进入高位迟钝区，市场逐渐饱和的情况下，一线城市周边的卫星城以及处于经济起飞过程中的二、三线城市的发展将面临更多机会。而二三线城市的项目多寡和操作水平，将是决定一家大开发商未来三年乃至五年的可持续成长的基础和动力所在。这一方面，做的最突出的无疑是碧桂园——在二三线城市拥有大量优质的土地储备，以及独特的快速开发模式。
从该集团刚刚公布的年报之中笔者发现，一直被冠以“郊区大盘开发先行者”的碧桂园，从最早的顺德碧桂园算起，竟然已经为中央的“城镇化战略”提前布局了整整17年！而在2009年底中央经济工作会议提出积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平后。碧桂园完全有希望在在未来的五年十年，顺应中小城市和小城镇的发展浪潮，迎来新一波的主升浪。
最新公布2009年业绩的公司之中，碧桂园控股有限公司的披露可谓“风平浪静之下暗潮汹涌”。
2009年，是房地产业的大年，这家专注房地产开发的民营股份公司，当年的多项数据均稳稳创下该公司历史新高，其中确认收入总额约175.9亿元人民币，同比上升11.9%，确认收入建筑面积约348.9万平方米，同比增长62.5%；合同销售金额约232.0亿元人民币(超额完成22%)，合同销售面积约475万平方米，同比分别增长32%及40%。
稳居中国房地产企业销售额的第一方阵多年以来，不出风头坚持为实际居住着盖房的碧桂园已历经两个以上的经济周期起伏，应对变化的市场逐渐显示出成熟、稳健的一面。
更令笔者十分钦佩的是，与其他一线开发商专注一线城市特别是中心城市相比，碧桂园的战略多年来都很坚持：该公司有大量的开发项目和储备用地位于二、三线城市，而且项目品质有保障，价格也是当地市民可以接受的水平，称得上是有大局观的战略布局。中国的房地产开发商已经超过20万家。在二三线城市，竞争也已经日渐升温。除了土地储备，还有要看现金以及是否有快速开发的能力。这才能够保证它不仅压倒当地的中小开发商，即使是和第一方阵的全国品牌大开发商对战，也能够有相当的优势。
碧桂园的大盘开发运作能力已经被市场反复证明是二、三线城市迅速实现城镇化的一柄利器。据该公司2009年年报披露，它的大部分产品在开工6至8个月即可开始预售，一般于开工后12至18个月就能完工及交付。比如其在广州的“卫星城”——增城的一个项目，就在去年创下了“三月拿地，七月开盘”的惊人速度，更打破了个别媒体对碧桂园一直以来的“囤地”误解。
面对这样一家与中央政策和地方经济发展要求高度契合的房地产企业，笔者斗胆预言，碧桂园将会在未来十年间的中国城镇化发展大潮中冲出重围。在地产业面临人口红利优势逐步消解的形势下，碧桂园恰恰有可能带领中国的房地产企业走出一条享受中国“城镇化红利”的新路。
值得注意的是，经历调整后的碧桂园在2010年再度爆发出其一贯以来甚为惊人的增长潜能。碧桂园公告数据称，该集团2010年首两月实现销售认购金额约52亿元，其中已签约合同销售金额约40亿元人民币，销售面积约69万平方米，同比分别增长71%及43%，按销售额每月平均20亿、销售面积30多万平米计算，可以说，碧桂园依然能够保持在第一集团、稳坐行业十强。
国土部报告说2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。看看碧桂园09年的确认收入均价约4742元/平方米，比起那些动则过万一平米的开发商来说，我们看到的更是一个开发商的社会责任感！
2010年是十二五规划的第一年，两会后地王再生、房价居高不下……碧桂园选择的这种避开一线城市肉搏，精耕二三线城市住宅的做法，不但暗合了国家的经济发展规划思路，更让普通百姓可以拥有经济上能够负担的起的好房子，完全称得上是实施中央“城镇化战略”的房地产企业先驱。