一、背景
    当前二手房市场房价飞涨，卖方反悔的情况特别多。在我接到的咨询中，此类情况特别多。既有买方问怎么维权的，也有卖方问怎样才能合法反悔的，作为买方一定要积极应对。
    二、法院处理
    买方如果提起诉讼要求卖方继续履行合同办理过户的，法院会先审查合同的效力，如果是有效的，合同如果能继续履行，则会判决合同继续履行。如果不能继续履行或买方要求解除合同向卖方要赔偿的，则也会支持赔偿买方。
    三、对买方的相关建议
    （一）发生纠纷前对买方建议:
    1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。
    2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件。
    （二）发生纠纷后买方的应对措施：
    1、找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见
    2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉
    3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿
    4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
    四、相关问题解答:
    1、出卖人双倍返还定金或支付违约金就可以解除合同吗？
    如果守约方即买方不同意解除合同，在合同实际还可以继续履行的情况下，合同必须继续履行，违约方（卖方）即使愿意双倍返还定金或支付违约金也解除不了合同；
    2、卖方违约的买方能否要求卖方赔偿差价？
    目前房屋价格飞涨，买方以同样的价格确实不能再购买到相同的房屋，如果卖方双倍返还的购房定金或违约金也远远不能弥补因房屋价格上涨给买方带来的损失。则买方要求卖方赔偿购房差价是符合法律规定的。

                                                           转自《北京房地产律师网 》作者:张春杰