房地产开发应用中的∑

文/富关昆

(独创  仅供研究)

  我国的房地产开发建设机制，是中国特色的全程性管理模式机制。

  由于主导政策、行政许可门槛、规范制约条件、土地一、二级市场、开发与交易市场、利益集团博弈等等开发要素叠加，导致开发建设管理程序复杂、多变；导致动态中的开发（流程中的）数据繁多、多变，从而使绝大多数开发企业的成本投入与预期目标相差甚远。

为使复杂问题简单化，将浩瀚的数据集约浓缩化，将繁杂程序简约化，笔者试着将房地产开发建设诸应用问题用数学公式清晰地表述出来,

即:Σ=F(x);

当F、Y、Z分别成为诸种变元时，

Σ=F(x)，即为：Σ〔F1(x)+Y2(y)+Z3(z)〕（n ---∞）

式中:F、Y、Z为“变元”。

我们知道，房地产前期开发阶段的:方案设计、规划设计、地勘设计、扩初设计、施工图设计、等数据庞杂 , 但由人们选定其中某一个目标后，就可将表达式设定，得出特定的解 。

例如 , 当你选定“方案设计”时 Σ〔F1(x)+Y2(y)+Z3(z)〕（n --∞），则：Σ=F(整合设计) = F(设计成果)。

式中：F1(市场调研)（x:数据);Y2(城市规划，详规\控规)（y:数据);Z3(可行性研究)（z:数据）…n。

这样，一个庞大的数据集合就非常简单地用公式清晰地表达出来。

例如：

我们知道，商品房住宅全程开发建设必须具备上万条各类信息、数据支撑，仅前期开发流程中的数据就有数千条。

这些数据质量的优劣将决定产品质量的优劣。

由下列科目组成前期开发数据是：｛市场调研（数据）+ 项目建议书（数据） + 选址意见书（数据） + 可行性报告（数据） + 土地招拍挂（数据） + 规划设计（数据） + 地质勘测（数据） + 扩初设计（数据） +  施工图设计（数据）｝。

   这一些科目、数据我们可以表述为：

     ∑=F1 (x1 ) + y 2(x2 ) + z3(x3) +…+ F N(x N )  

    其中： F:科目；x:数据。

从公式中我们可以得出：房地产开发企业对项目的开发过程，就是（ ∑）整合科目（F)和数据(x)的过程。

由此得出：

∑质量的优劣，决定项目的前期开发建设质量的优劣。

因为∑是为决策者提供的投资依据的唯一性。

所以开发流程将∑（优）传导给设计，遂演变成产品成果。

    于是 ∑优=成果优=产品优；

反之∑劣=成果劣=产品劣。

…

(待续)