房产新政的出台并不是让房价立即降下来            

               张克禹                                     

    也许是国人们对高房价的情绪化，于是乎当新政出台的时候就认为高房价会立即停下脚步，甚至立即出现下滑，这种想法可以理解，但是很幼稚。国人们出现极端化的想法总是表现在方方面面，新政未出台的时候就认为高房价永远不会停步，而当新政一出台就认为会出现立竿见影的功效，这些想法都是脱离实际的！

     新政的出台对房价会有一定的影响，但也并不是所说的立即就降下来。就是新政制定出台的初衷并不是为了让房价出现狂跌，而是为了让不理性转化为理性，再者作为房地产开发商以及投资客也绝对不会心甘情愿的接受这种局面，他们会强撑！也会运用一些商业手段，包括一些楼盘情愿减缓开发的速度，甚至停止开发新的楼盘这样就会在下半年出现楼盘存量的大幅度减少，继而就会出现刚性需求的反弹。首先不要忘记的是开发商首先是商人！既然是商人他们的目的就是追求商业利益的最大化，这一点是要理解的。

     是不是新政就不会起作用呢？答案是肯定起作用。作用就在于抑制了房价的狂飙，这已经没有任何悬念可言。原先那些出现非理性太过的地方将会出现房价在某些地段的楼盘出现小幅度的下滑，绝大多数的还是趋向于稳定，既不会上扬也不会下滑。这种局面维持到一段时间后，市场以及政策没有多大的悬念的时候，人们不再对市场继续观望的时候，房价将会出现总体上的上扬趋势，不论将会出现多么严厉的政策都难以改变这样的现实。因为商品房的价格不是孤立存在的，他将会受到通货膨胀以及各种涉及到房产方面的成本就会逐渐增加。

    绝对不要被表面上的一些地方的土地招标价不尽人意的现象，这是开发商对未来的政策感到不明朗，他们也处于一种观望状态，因为新政还有很多的不完善，留下了太多想象的空间。综合各种迹象来看，房地产市场的冬季不是在明天，而是在今天！这是购房者的金秋。